Für Kapitalanleger: Vermietete Whg. mit Potenzial in Lage
Objektnr: 1070028
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines grundlegend gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage. Die Innenstadt von Lage ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Pro Hausflur sind lediglich sechs Wohneinheiten angeordnet, insgesamt umfasst die Wohnungseigentümergemeinschaft 24 Einheiten. Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden Zustand. Dach, Fenster sowie der Außenanstrich befinden sich in gutem und ordentlichem Zustand und spiegeln die kontinuierliche Pflege des Hauses wider.
Die Wohnung wurde vor etwa zehn Jahren renoviert. Inzwischen besteht im Innenbereich erneuter Instandhaltungsbedarf. Aktuell sind vereinzelt Feuchtigkeits- bzw. Schimmelerscheinungen vorhanden, die im Zuge einer Modernisierung fachgerecht behoben werden sollten. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Grundlage mit Entwicklungspotenzial.
Der Grundriss umfasst drei Zimmer und wird durch zwei Balkone sinnvoll ergänzt, die zusätzliche Außenflächen bieten und den Wohnwert erhöhen. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein großzügig angelegter Gemeinschaftsgarten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Aktuell ist die Einheit noch in einen Mietpool eingebunden, der bis zum 05.10.2026 läuft. Während dieser Zeit wird eine garantierte Miete von 342 € pro Monat gezahlt. Die derzeitige tatsächliche Kaltmiete liegt bei 472,43 € monatlich, was nach Auslaufen des Mietpools zusätzliches Ertragspotenzial eröffnet.
Zur Wohnung gehören ein fest zugeordneter Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über solide Rücklagen in Höhe von ca. 45.000 € (Stand 31.12.2024), was eine gute Basis für zukünftige Instandhaltungen darstellt.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1974
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
110000 €110.000 €
1.469,21 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
119.438 €1
Kaufpreis
110.000 €
Kaufnebenkosten
9.438 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.650 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.150 €
Provision für Käufer (0,08%)
88 €
Grundbucheintrag (0,5%)
550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lage (32791)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in Lage mit besten Möglichkeiten für Anleger Bildung und Betreuung: ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km erreichbar Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 74,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen
