Diese stilvoll ausgestattete und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in begehrter Toplage von Kempten-West – unmittelbar am idyllischen Stadtweiher.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das repräsentative Herzstück der Wohnung und überzeugt durch weitläufige Fensterflächen, die ein außergewöhnlich offenes und helles Wohnambiente schaffen. Die moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküche samt integriertem Essbereich fügt sich harmonisch in das durchdachte Wohnkonzept ein. Das Schlafzimmer ist ausreichend groß, um Platz für`s Homeoffice zu bieten (die Anschlüsse sind bereits vorhanden).
Ein nach Westen ausgerichteter Balkon mit verglasten Schiebeelementen erweitert den Wohnraum und ermöglicht eine ganzjährige Nutzung. Hier genießen Sie sonnige Nachmittagsstunden sowie einen traumhaften Blick ins Grüne und auf den Stadtweiher.
Das elegante Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC mit Dusche. Elektrische Rollläden, sowie die insgesamt hochwertige Ausstattung, unterstreichen den exklusiven Charakter dieser besonderen Immobilie.
Merkmale
frei ab 30.06.2026
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
Garage
Gäste-WC
Balkon
Seeblick, Bergblick
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1970
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
414000 €414.000 €
3.943 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
414 €414 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen, und ist auf für Diesen vermittelnd tätig.
Geschätzte Gesamtkosten
451.550 €1
Kaufpreis
414.000 €
Kaufnebenkosten
37.550 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.210 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.490 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.780 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.070 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steufzgen, Kempten (Allgäu) (87435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich direkt am Stadtweiher. Die unmittelbare Nähe zum Wasser sorgt für ein besonderes Wohngefühl und einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Ein V-Markt mit Post und Bäckerei ist nur ca. 200 m entfernt, ebenso eine Bushaltestelle. Ein Drogeriemarkt sowie der Wertstoffhof befinden sich in etwa 400 m Entfernung. Ein Kindergarten ist ebenfalls bequem in ca. 400 m erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch einen Allgemeinarzt in ca. 550 m optimal gewährleistet.
Diese Lage vereint kurze Wege im Alltag, eine ausgezeichnete Anbindung und naturnahe Erholung – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die komfortables Wohnen schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 5
Diese Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Margaretha- und Josefinenstiftung Kempten. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 29.02.2068. Der Erbpachtzins in Höhe von 36,50 €/Monat (437,99 €/p.a.) ist im Hausgeld bereits enthalten.
Bei Interesse stellen wir Ihnen alle verkaufsrelevanten Unterlagen auf Anfrage zur VerfĂĽgung.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen in Abstimmung mit den Eigentümern individuell organisieren.
