Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

849000 €849.000 €

1.184 €/m²

717,3 m²  •  272 m² Grundstück

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Friedberg, Friedberg (Hessen) (61169)

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Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Friedberg verbindet historischen Charme mit vielseitigem Entwicklungspotenzial und bietet damit ideale Voraussetzungen für Investoren und Projektentwickler.

Das Anwesen erstreckt sich vom historischen Fachwerkhaus an der Kaiserstraße - vermutlich aus der ersten Hälfte des 18. Jahrhunderts - bis zum rückwärtigen Gebäudekomplex an der Judengasse aus den 1960er Jahren. Beide Gebäudeteile verfügen über eigene Zugänge; der rückwärtige Bau ist zudem mit separaten Versorgungsleitungen ausgestattet und kann unabhängig genutzt werden. Die doppelte Erschließung über Kaiserstraße und Judengasse ermöglicht eine flexible Planung und Nutzung der gesamten Immobilie.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 272 Quadratmetern stehen derzeit rund 133,88 Quadratmeter Wohnfläche, ca. 228 Quadratmeter Gewerbefläche sowie ca. 355 Quadratmeter Lagerfläche zur Verfügung. Das Gebäude ist vollständig leerstehend, sodass Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen sofort umgesetzt werden können. Insbesondere die bislang ungenutzten Flächen eröffnen umfangreiche Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung.

In Zusammenarbeit mit einem Architekturbüro wurde bereits eine Bauvoranfrage gestellt, die positiv beschieden wurde. Die Bauvoranfrage sieht die Schaffung von bis zu fünf Wohneinheiten vor. Im rückwärtigen Gebäudeteil an der Judengasse könnten bis zu drei eigenständige Wohneinheiten entstehen, während der vordere Gebäudeteil zur Kaiserstraße Platz für zwei Wohneinheiten in Kombination mit der bestehenden Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet. Die Aufteilung ist flexibel und kann an unterschiedliche Nutzungsvorstellungen angepasst werden.

Auf Grundlage der positiven Bauvoranfrage lassen sich die Flächen der Immobilie wie folgt optimal nutzen:

Rückwärtiger Gebäudeteil, Judengasse:
-1. Obergeschoss: voraussichtlich ca. 72,5 m² Wohnfläche
-2. Obergeschoss: prognostisch ca. 72,5 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss: bis zu ca. 61,38 m² Wohnfläche infolge der geplanten Umnutzung ehemals gewerblicher Flächen, abhängig von der Ausführung

Vorderer Gebäudeteil, Kaiserstraße:
- Erdgeschoss: nach derzeitiger Planung ca. 119,8 m² Gewerbefläche
-1. Obergeschoss: vorgesehen mit rund 119,8 m² Wohnfläche
-2. Obergeschoss: ca. 56,5 m² Wohnfläche vorbehaltlich der endgültigen Umsetzung

Insgesamt ergibt sich ein potenzielles Gesamtwohnflächenvolumen von rund 527,68 Quadratmetern bei gleichzeitigem Erhalt der Gewerbefläche von ca. 119,8 Quadratmetern.

Dank der zentralen Innenstadtlage eignet sich die Immobilie besonders für Investoren und Projektentwickler, die den historischen Charakter des Fachwerkhauses bewahren und zugleich modernen Wohn- und Arbeitsraum schaffen möchten. Das Gebäude befindet sich im Bereich des Ensembleschutzes und bietet eine seltene Gelegenheit, ein geschichtsträchtiges Anwesen nachhaltig weiterzuentwickeln.

Bei Interesse und für weitere Informationen - insbesondere zur vorliegenden Bauvoranfrage - stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 5,95 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Max Fritzel Immobilien zu zahlen.

Die Offenlegung oder Weitergabe der in diesem Exposé enthaltenen Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Weder das gesamte Exposé noch einzelne Teile davon dürfen ohne schriftliche Zustimmung der Firma Max Fritzel Immobilien für andere als die angegebenen Zwecke genutzt werden. Stichworte Wohnfläche: 133,88 m², Gesamtfläche: 717,31 m², vermietbare Fläche: 717,31 m², Sonstige Fläche: 354,68 m², Bundesland: Hessen