Eine gute Adresse für Ihr Geld! Wohn- und Geschäftshaus in Karlsruhe-Mühlburg zu verkaufen.
Die Highlights dieser Immobilie sind:
.Sehr gute Lage in Karlsruhe-Mühlburg .Gepflegter Gesamtzustand .Baujahr ca. 1900 .Regelmäßige Renovierungen und Modernisierungen .Grundstück mit ca. 611 Quadratmeter .9 vermietete Wohneinheiten mit ca. 4.326,00 Euro p.M. KM. .Weiteres Vermietungspotenzial ca. 4.040,00 Euro p.M. KM. .Wohnfläche ca. 757,50 Quadratmeter .Gewerbefläche ca. 219,00 Quadratmeter .Lagerräume .Ausstellungsräume .Unterkellerung .Kellerräume .Garage im Hof .3 KFZ-Stellplätze .Teilweise Wärmepumpen .Teilweise Gasetagenheizungen .Teilweise Elektroheizungen .Teilweise Tageslichtbäder .Mahagoni und Merantifensterrahmen .Thermophenverglasung .6 Kunstoffveluxfenster im Dachgeschoss .Balkon
Nachstehende Maßnahmen wurden in der Vergangenheit ausgeführt:
1974Neue Garage Hinterhaus 1983Alle Fenster erneuert: Mahagonie und Thermopen 1983Alle Türen erneuert 1983Ernuerung der Elektroinstallationen 1988Umbau der Gauben und des Daches im Vorderhaus 1993Vorderhaus neue Wandfliesen im Hausgang 1994Umbau des Lagers und der Ausstellungsräume mit Treppe und Garage 1994Hof betoniert mit Rohrleitungen für die Werkstatt 19984 neue Bäder mit Dusche und WC im Hinterhaus 2004TV Antenne für das ganze Haus 2010Wohnungsrenovierung 1 OG Hinterhaus 2010Wohnungsrenovierung 3. OG Vorderhaus 2011Neues Dach für die Werkstatt 2015Neues Dach für das Hinterhaus 2015Wohnungsrenovierung 1. OG Vorderhaus 2018Neue Werkstattheizung 2021Neue Elektroinstallation Werkstatt 2022Dachausbau 3. OG Vorderhaus 2022Neue Wärmepumpenheizung im EG Vorderhaus 2024Wohnungsrenovierung 2. OG Vorderhaus 2024Glasfaseranschluß Vorder und Hinterhaus
Der Eigentümer ist bereit, auf Grund seiner handwerklichen Vita und den Erfahrungen mit dieser Immobilie seit 50 Jahren, ein halbes Jahr nach der erfolgten Kaufpreiszahlung Umbau und Renovierungsarbeiten unterstützend und kostenfrei zu begleiten.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mühlburg, Karlsruhe (76185)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Karlsruhe-Mühlburg ist ein lebendiger Stadtteil im Westen von Karlsruhe, der durch seine charmante Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohngegenden besticht. Mühlburg liegt nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und ist sowohl für Familien als auch für Berufstätige ein attraktiver Wohnort. Die Verkehrsanbindung in Mühlburg ist hervorragend. Der Stadtteil ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Straßenbahnlinien 2 und 4 verbinden Mühlburg direkt mit dem Karlsruher Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. Zudem ist die Autobahn A5 in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Mühlburg bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. In der Umgebung finden sich diverse Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die eine breite Palette an frischen Lebensmitteln und regionalen Produkten anbieten. Auch gastronomisch hat Mühlburg einiges zu bieten: Von gemütlichen Cafés über traditionelle Restaurants bis hin zu internationalen Küchen ist für jeden Geschmack etwas dabei. Für Familien ist Mühlburg besonders attraktiv, da es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen gibt. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Nähe und bieten eine gute Ausbildung für Kinder und Jugendliche. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und Spielplätze, die zu einem aktiven Lebensstil einladen. Mühlburg hat eine lebendige Gemeinschaft, die durch zahlreiche Veranstaltungen und Feste geprägt ist. Kulturelle Einrichtungen wie das Kulturzentrum "Mühlburg" bieten ein abwechslungsreiches Programm aus Konzerten, Ausstellungen und Workshops. Die Nachbarschaft ist freundlich und einladend, was das Zusammenleben angenehm gestaltet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.
Stichworte
Gesamtfläche: 1.048,50 m², vermietbare Fläche: 1.048,50 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, 3 Etagen
