Einfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €

2.411 €/m²

6 Zimmer  •  207 m²  •  831 m² Grundstück

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Innenstadt, Aurich (26603)

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Dieses modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Aurich und verbindet hochwertigen Wohnkomfort mit einer zeitgemäßen, energieeffizienten Ausstattung. Das im Jahr 1965 errichtete Gebäude wurde 2022 umfassend kernsaniert und zusätzlich durch einen komplett neu errichteten Anbau erweitert, der 2023 fertiggestellt wurde. So stehen heute rund 207 m² Wohnfläche zur Verfügung, die ein harmonisches Zusammenspiel aus klassischer Massivbauweise und moderner Architektur bieten - ideal für Paare, Familien oder ein Mehrgenerationenkonzept.

Im Zuge der Sanierung wurden alle wesentlichen Bereiche des Hauses erneuert. Dazu zählen die neue Hohlschichtdämmung des Mauerwerks, die komplette Erneuerung der Elektrik und Sanitärleitungen sowie ein vollständig neues und gedämmtes Dach. Dreifach verglaste Energiesparfenster, eine moderne Gasbrennwerttherme aus 2022 und eine Solarthermie-Anlage, die Heizung und Warmwasser unterstützt, sorgen für ein nachhaltig effizientes Energiekonzept und ein angenehmes Raumklima.

Die Raumaufteilung überzeugt mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und verbindet Offenheit mit einem hohen Wohlfühlfaktor. Das separate Wohnzimmer fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein und bietet mit seinem Kamin einen gemütlichen Rückzugsort. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die einen schönen Blick in den gepflegten Garten eröffnet und den Wohnraum nach draußen erweitert.

Das 831 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Freizeit, Entspannung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei PKW-Stellplätze stehen im Außenbereich zur Verfügung und ergänzen die praktische Ausstattung des Hauses.

Die Lage zählt zu den attraktivsten Wohngegenden der Stadt Aurich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und zahlreiche Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Das ruhige und gepflegte Wohnumfeld sorgt für hohen Wohnkomfort und macht die Immobilie besonders interessant für anspruchsvolle Käufer.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein sofort bezugsfertiges Zuhause, das hochwertige Bausubstanz, moderne Technik und großzügige Außenflächen harmonisch miteinander verbindet.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 60.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen