Haus zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 1.890.000 € 4 Zimmer 210 m² 420 m² Grundstück Trainsjochstraße 6 Berg am Laim München 81825

Haus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
1890000 €
9.000 €/m²
4 Zimmer • 210 m² • 420 m² Grundstück

Familiendomizil - Einfamilienhaus mit Garage

Der Bauherrin, Massiv Hausbau München ist es gelungen, in gewachsener, grüner und doch zentraler, östlicher Stadtlage ein Gebäude zu schaffen, welches eine prägnante, ins Auge stechende und für die Wohngegend exponierte, kubistisch geprägte Fassade im klaren Bauhausstil, bietet.
Zudem wurden mit sehr viel Sinn für Detailplanungen ein Grundriss (und damit sehr extravagante Lebensräume) geschaffen, welche durch elitäre Nutzbarkeit, nicht alltägliche Helligkeit und ein ungewöhnliches Wohnkonzept Gefallen finden werden.
Es entsteht ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von über 200m², mit einer Einzelgarage, auf insgesamt zwei, mit viel Geschick, dem modernen Zeitgeist entsprechend gestalteten Wohnebenen.
Auffallend ist dabei die schlanke Silhouette des Gebäudes, welche das Anwesen mit dem Grundstück fast verschmelzen lässt

Auch das Souterraingeschoss bietet ausgesprochen viele Möglichkeiten, insbesondere durch den Lichthof. Dieser bringt besonders viel Licht und einen Austritt ins Freie.
Überaus vorteilhaft, wenn Sie den Hobbyraum zu Arbeitszwecken, für Sportaktivitäten oder als großzügigen Sauna und Wellnessbereich nutzen.

Merkmale

Bezug: Ende 2026
2 Geschosse
420 m² Grundstück
offene Küche
Keller
Garage
Gäste-WC
Garten

Grundrisse

1 / 4

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1890000 €

9.000 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.993.950 €1

Kaufpreis

1.890.000 €

Kaufnebenkosten

103.950 €

Notarkosten (1,5%)

28.350 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

66.150 €

Grundbucheintrag (0,5%)

9.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Trainsjochstraße 6, Berg am Laim, München (81825)

Die Anliegerstraße Trainsjochstraße, als Seitenstraße der Sankt-Veit-Straße, ist eine kleine, ruhige Anliegerstraße. Gegend bestimmend sind in Berg am Laim die vielen und weitläufigen Freiflächen (insbesondere der Ostpark mit See und wunderbarem Biergarten) und der grüne, eingewachsene Stadtteilcharakter des Wohnviertels.
Das direkte Wohnumfeld besteht in einer interessanten Mischung aus teils älteren und mondänen, aber auch unzähligen modernen Wohnensembles und aus manchmal imponierenden Einzelhäusern besonderer Architektur.
So findet man hier im Viertel eigentlich alles, was das Herz, und auch der tägliche Haushaltsbedarf, benötigt. Meist kann man die gewünschten Einrichtungen und angestrebten Ziele zu Fuß oder mit dem Auto oder auch Fahrrad erreichen.
Sollten Sie Spezielles oder Anderes suchen, so werden Sie sicherlich z.B. auf der Kreillerstraße oder aber im PEP, dem modernen, soeben aufgefrischtem, Einkaufszentrum, nur wenige Autominuten entfernt, fündig. Alle nur erdenklichen Geschäfte, Versorger (ob große oder kleine), Läden zum Bummeln und Flanieren, Ausstatter für Haus und Garten, im Bedarfsfalle unzählige Ärzte und insbesondere Lokale, Gaststätten und Cafés verschiedenster Couleur sind hier gut anfahrbar vor Ort.
Für Ihre individuelle Freizeitgestaltung ist im Stadtteil Berg am Laim natürlich ebenfalls bestens gesorgt. Sollten Sie gerne mit dem Fahrrad unterwegs sein, so ist dessen Stellenwert sehr ausgeprägt.
Vieles kann mit dem Rad rasch angefahren werden.
Mit dem Auto sind es ebenfalls nur einige Minuten zum Autobahnzubringer in Richtung Norden und Süden, wenn Sie das weiterentfernte Umland erkunden und nutzen wollen. Die Innenstadt von München ist in 20 Minuten anfahrbar.
U-Bahnstationen finden Sie in der Kreillerstraße oder am Michaelibad.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Die Bezugsfertigkeit wird für Ende 2026 zugesichert

Gesprächs,- Besichtigungstermine:

• Sprechen Sie uns hierauf gerne an
• verschaffen Sie sich einen bleibenden Eindruck,
• lassen Sie sich begeistern und
• freuen Sie sich auf einen Einzug 2026 Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum