Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in gefragter Wohnlage von Stuttgart-Botnang-Ost. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 291 m² und befindet sich auf einem 265 m² großen Grundstück. Das Haus wurde teilweise saniert und bietet eine solide Substanz mit weiterem Entwicklungspotenzial. Zwei Garagen sowie eine großzügige Hoffläche runden das Angebot ab. Der Gartenbereich kann gemeinschaftlich genutzt werden und erhöht die Wohnqualität für die Mieter. Durch die Aufteilung in vier Einheiten eignet sich das Objekt sowohl als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen als auch für Eigennutzer mit Mehrgenerationenkonzept. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen kalt: 4.438€
SANIERUNGSZUSTAND: Wohnung EG, Wohnung 2.OG und DG sind saniert. Wohnung 1.OG ist nicht saniert. Alle 3 Wohnungen sind 3 Zimmerwohnungen und im DG ist eine 2 Zimmerwohnung.
Merkmale
Bezug: Sofort
vermietet
420 m² Grundstück
Bad mit Dusche
Keller
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Garagen
-4 Wohneinheiten -Ca. 291 m² Wohnfläche -Grundstück ca. 265 m² -Teilsaniert -Heizung erneuert (2019) -Elektrik erneuert (2023) -Zwei Garagen -Hoffläche mit Stell- und Aufenthaltsmöglichkeiten -Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung -Kellerräume vorhanden -Klassische Grundrisse, gut vermietbar
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1957
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1050000 €1.050.000 €
3.608,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.160.985 €1
Kaufpreis
1.050.000 €
Kaufnebenkosten
110.985 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
52.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
37.485 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Botnang, Stuttgart (70195)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung für Immobilienanzeige: Kauf, Stuttgart-Botnang
Entdecken Sie diese charmante Immobilie im begehrten Stadtteil Stuttgart-Botnang. Diese Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur, ruhige Wohngegend und die Nähe zur Natur. Botnang bietet eine ideale Mischung aus Stadtnähe und ländlichem Ambiente.
- Zentrale Lage: Nur wenige Gehminuten vom Botnanger Marktplatz entfernt, finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. - Verkehrsanbindung: Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahn U2) sowie die nahegelegene S-Bahn-Station ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt und des Umlands. - Schulen und Kindergärten: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, die eine optimale Bildungsumgebung für Familien bieten. - Grünflächen und Freizeit: Genießen Sie die Nähe zu ausgedehnten Grünflächen und Parks, wie dem beliebten Höhenpark Killesberg und dem Stuttgarter Waldfriedhof. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu aktiven Freizeitgestaltungen ein. - Gesundheit und Wohlbehagen: Mehrere Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind in kurzer Entfernung erreichbar, um Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden zu gewährleisten.
Diese Lage vereint Komfort, Ruhe und urbane Annehmlichkeiten und macht sie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2023
