Einfamilienhaus zum Kauf

397000 €397.000 €

1.772 €/m²

8 Zimmer  •  224 m²  •  841 m² Grundstück

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Calberlah (38547)

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Dieses großzügig geschnittene Haus in Calberlah bietet mit rund 224 m² Wohnfläche nicht nur viel Platz für die ganze Familie, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als komfortables Familienzuhause mit separater Einliegerwohnung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier sind der Gestaltung kaum Grenzen gesetzt. Dank der durchdachten Raumstruktur ist sowohl eine private als auch eine gewerbliche Nutzung möglich.

Das Haus wurde 1985 erbaut, steht auf einem 841 m² großen Eigentumsgrundstück und verfügt über acht Zimmer. Beheizt wird es mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2012. Im Jahr 2024 kamen Balkonkraftwerke hinzu, die die Energieeffizienz zusätzlich erhöhen. Die zweifach verglasten Fenster verfügen teilweise über Außenrollläden, einer davon elektrisch bedienbar. Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse sorgt für ein entspanntes, verkehrsarmes Wohnumfeld.

Auf dem Grundstück stehen drei Außenstellplätze sowie eine große Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung.

Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und führt zentral in alle Ebenen des Hauses. Auf der linken Seite gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich, wo ein Kaminofen für behagliche Wärme sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Zugang zur Terrasse.

Über die erste Treppe erreichen Sie ein Split-Level mit einem separaten Wohnbereich, der sich ideal als Einliegerwohnung eignet: Ein Flur verbindet das Duschbad mit Fenster, ein Schlafzimmer sowie einen Bereich, der als offene Wohnküche gestaltet werden kann.

Ein weiteres Split-Level führt Sie ins Dachgeschoss mit dem Hauptbadezimmer - ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Tageslicht - sowie drei gemütlichen Schlafzimmern.

Der Keller ist ebenfalls auf zwei Ebenen aufgeteilt: Der obere Bereich bietet einen wohnlich ausgebauten Teil mit Bad und zwei hellen, flexibel nutzbaren Räumen, ehemals gewerblich genutzt. Im unteren Bereich befinden sich Hausanschlüsse, Werkstatt und Lagerräume.

Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen oder zur individuellen Gestaltung ein.

Dieses Haus überzeugt durch Großzügigkeit, klare Struktur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ein Zuhause mit viel Flexibilität und Potenzial. Ein Ort, an dem Sie Ihren ganz persönlichen Lebensstil verwirklichen können.

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-70 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen