Eines der letzten alten Bauernhäuser Gaienhofens erzählt hier seine Geschichte neu: liebevoll, konsequent und baubiologisch saniert. Naturmaterialien, sichtbares Fachwerk und warme Holzdielen schaffen eine Atmosphäre von Geborgenheit und Echtheit - ein Ort zum Ankommen und Bleiben.
Die Hauptwohnung begeistert mit einer großzügigen Wohnküche, deren wassergeführter Lohberger-Zentralheizungsherd das Haus mit wohliger Holzfeuerwärme erfüllt. Ein Gästezimmer mit traditionellem Kachelofen lädt zum Verweilen ein. Im Dachgeschoss warten zwei ruhige Schlafzimmer sowie ein lichtdurchflutetes Bad mit freistehender Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, einem bereits isolierten Dachboden, der Ausbau hier ist vorbereitet und eine Seesicht bis nach Konstanz und in die Alpen.
Das separate Atelier bietet Raum für Kreativität oder Rückzug: Wohnen, Arbeiten und Schlafen verschmelzen hier zu einem inspirierenden Refugium mit Schwedenofen und Teilseesicht.
Werkstatt, Tenne, Keller- und Nebenräume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die moderne Haustechnik, umfassende Dämmung, Solaranlage und Zisterne verbinden Nachhaltigkeit mit zeitgemäßem Komfort. Der artenreich angelegte Garten rundet dieses besondere Anwesen ab.
Ein Haus für Menschen, die das Echte suchen - und das Besondere finden.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
815 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
3 Stellplätze
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Holzdielen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
648000 €648.000 €
3.741,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
716.494 €1
Kaufpreis
648.000 €
Kaufnebenkosten
68.494 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.720 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.134 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gaienhofen (78343)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gaienhofen mit seinen Teilorten Gundholzen, Horn und Hemmenhofen liegt idyllisch auf der mittleren Höri zwischen Bodensee und Schiener Berg. Zahlreiche Künstler wie Hermann Hesse und Otto Dix haben auf der Halbinsel gewirkt und überall Ihre Spuren hinterlassen, so dass Einheimische wie auch Gäste in den Genuss eines einzigartigen kulturellen Angebots kommen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie Kindergärten und Schulen sorgen für eine gute Infrastruktur und ein reges Vereinsleben bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Verbraucherinformationen - https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2016
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
