Einfamilienhaus zum Kauf 485.000 € 7 Zimmer 161 m² 481 m² Grundstück Ostheim Nidderau 61130

Einfamilienhaus zum Kauf
485000 €
3.012 €/m²
7 Zimmer • 161 m² • 481 m² Grundstück

Modernisiertes 1- bis 2-Familienhaus mit Kamin und großem Garten

Dieses gepflegte 1- bis 2-Familienhaus mit dem Baujahr 1989 befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Nidderau.
Ob weiterhin als Kapitalanlage, als 1- oder 2-Familienhaus sowie als Mehrgenerationenhaus stehen hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Das gesamte Haus ist frei und steht somit kurzfristig zum Einzug eines neuen Eigentümers oder zur Neuvermietung bereit.
Aktuell ist das Haus mit insgesamt ca. 161 m² Wohnfläche in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.
Die 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Terrasse mit Blick in den schönen Garten. Das Wohnzimmer lädt mit seinem herrlichen Kamin zu gemütlichen Stunden ein und die helle Einbauküche im Landhausstil sorgt für ein schönes Ambiente in dem gerne gebacken und gekocht wird. Im Rahmen der Modernisierung wurde das Tageslichtbad vergrößert und mit einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche sowie zwei Waschbecken ausgestattet.
Im Dachgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, die besonders im Wohnbereich durch die großzügigen Fensterflächen zum Sonnenbalkon hin einen besonderen Charme hat. Eine Einbauküche ist auch hier bereits vorhanden und das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne und zwei Waschbecken.
Im Keller befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Bad. Hier wäre es zukünftig auch denkbar, eine dritte Wohneinheit zu schaffen (ggf. genehmigungspflichtig). Das Bad z. B. ist groß genug, um einen Teil für eine Küche abzutrennen und eine Möglichkeit, einen nachzuweisenden PKW-Stellplatz auf dem Grundstück zu errichten, besteht ebenfalls.
Eine Doppelgarage und ein Pkw-Stellplatz runden das Angebot ab.

Merkmale

481 m² Grundstück
Keller
Stellplatz

- aktuell zwei Wohneinheiten
- Doppelgarage
- Pkw-Stellplatz
- große Sonnenterrasse
- Balkon
- zwei Einbauküchen
- drei Bäder

Die aktuellen Besitzer haben in den letzten Jahren eine Vielzahl von Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

2001:
- Badsanierung EG sowie Einbau eines Sichtschutzfensters
- Trockenbauwand zwischen Bad und Abstellkammer EG
- Echtholz Ahorndecke EG Wohnzimmer
- Laminatboden EG Schlafzimmer
- Einbau Küche, Eiche Massiv, Strukturweiß und Wand-Fliesenspiegel EG
- Durchbruch Außenwand für Esse/Dunstabzugshaube Küche EG
- Fliesenspiegel im Wirtschaftraum mit Anschlüssen von Herd, Waschmaschine, Spüle (Keller)
- Außenabzug für Abluft-Trockner (Wanddurchbruch) (Keller)
- Einbau von Dusche, Waschbecken und Hebeanlage (Erneuert 2017) (Keller)
- Einbau Küchenzeile (Keller)
- Laminatboden verlegt in allen Zimmern im Dachgeschoss

2013:
- Heizungsumbau von Öl auf Gas, Öltank-Entsorgung, Inbetriebnahme Gasanlage Remeha,
- Gas- Netzanschluss Nov.2012
- Bodenfliesen Heizungsraum (Keller)

2014:
- Sanierung Außentreppe sowie Anbringung Geländer (Verzinkt, Pulverbeschichtet)
- Neueindeckung Garagendach mit Blechprofilen
- Abdichtung Balkon DG, Verlegung von Echtholzfliesen

2017:
- Gesamtes Haus mit Steigrohrventile von Danfoss an allen Heizkörpern
- Ultraschall Kompaktwärmezähler für DG zwecks Einliegerwohnung
- Sep. Stromzähler für DG
- Sep. Wasserzähler im Heizungsraum für ev. Anschluss Waschmaschine
- Küche DG Einbau, Elektrogeräte, mit Kalt- und Warmwasserzähler

2018:
- Schmuckzaun (Doppelstabgitterzaun) sowie beide Tore
- Badheizkörper EG inkl. Ventilgarnitur ersetzt

2019:
- Bosch Kühlschrank EG Küche erneuert
- Terrassensanierung

2020:
- Hausfassade neu angelegt, sowie Sockel.

Holzaußenteile von Dach, Fenster und Eingangstür mit Brillux Dispersionsfarbe
2022:
- Teilsanierung Bad DG, Abwasserrohre, neue Badewanne

2023:
- Nutzungsänderung von Kellerraum in eine eigenständige Wohneinheit

- Rohrsanierung von Abwasserrohr Toilettenablauf EG bis zum Abzweig Hauptkanal
- Sanierung Regenfallrohre Außenbereich bis zum Hauptkanal
- Erneuerung Kellerdecke Trockenbau im Wirtschaftraum
- Rasenfläche Vorgarten

Gerne zeigen wir Ihnen dieses interessante Haus einmal persönlich und freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte geben Sie Ihre Kontaktdaten inklusive Telefonnummer an, damit wir Sie kurzfristig kontaktieren können.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1989
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

485000 €

3.012,42 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

541.114 €1

Kaufpreis

485.000 €

Kaufnebenkosten

56.114 €

Notarkosten (1,5%)

7.275 €

Grunderwerbsteuer (6%)

29.100 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.314 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ostheim, Nidderau (61130)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese schöne Immobilie befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage. Nidderau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen. Ein eigener Bahnhof und die Nähe zur nächsten Autobahn sorgen für eine perfekte Anbindung in alle Richtungen. Weiter bieten zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, Vereine und Gaststätten eine hervorragende Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3

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Über den Anbieter

Debeka Bausparkasse AGMaklerbüro

Debeka-Platz 2, 56073 Koblenz

Partnerschaft

Frau Annika RothDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ntng5k

Referenznummer: 1005180#4Fd7ty

Debeka Bausparkasse AG

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

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