Wohnung zum Kauf 568.000 € 9 Zimmer 248,6 m² Leer Leer (Ostfriesland) 26789

Wohnung zum Kauf
568000 €
2.284 €/m²
9 Zimmer • 248,6 m²

Drei Wohnungen in einem Paket

Ja, Sie haben richtig gelesen. Hier bekommen Sie insgesamt drei Wohnungen in einem Paket.
Ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung. Jede Wohnung ist für sich abgeschlossen, funktioniert allerdings auch als klassisches Einfamilienhaus über drei Etagen.

Ökologisch modernisiert und nachhaltig mit einer Solarthermie- sowie einer Photovoltaikanlage ausgerüstet. Das Dach wurde ebenfalls vor wenigen Jahren komplett erneuert.

Der Eingangsbereich im Treppenhaus ermöglicht separaten Zugang zu allen Einheiten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, großzügiger Wohnbereich mit durchdachtem Grundriss, einem Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Schlafzimmern, großem Wohnbereich und Zugang zu Garten und Küche.
Der Anbau bietet ein weiteres Bad sowie ein zusätzliches Schlafzimmer.

Das Obergeschoss bildet auf Wunsch auch eine abgeschlossene Wohneinheit oder Erweiterung des Erdgeschosses, mit drei Zimmern, Wohnzimmer, Küche und einem kleinen Bad.

Im Dachgeschoss wurde eine weitere Wohnfläche vorbereitet: zwei Zimmer, ein Duschbad und bereits vorhandene Küchenanschlüsse.
Der Bodenbelag kann nach eigenem Geschmack gestaltet werden.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet vier nutzbare Räume plus zusätzliche Fläche.

Das Grundstück umfasst rund 825 Quadratmeter, der Garten ist pflegeleicht angelegt und es stehen zusätzlich überdachte Flächen sowie eine Einzelgarage und Freiflächen mit Platz für zwei Fahrzeuge zur Verfügung.

Neugierig geworden?
Fordern Sie gerne das Exposé an, anschließend stimmen wir gemeinsam einen Besichtigungstermin ab.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Merkmale

Einbauküche
Kelleranteil
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett, Teppich

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1953
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

568000 €

2.284,43 €/m²

Provision für Käufer

3,57%Käufer-Provision (inkl. 19 % ges. MwSt.)

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

628.038 €1

Kaufpreis

568.000 €

Kaufnebenkosten

60.038 €

Notarkosten (1,5%)

8.520 €

Grunderwerbsteuer (5%)

28.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.278 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.840 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Leer, Leer (Ostfriesland) (26789)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet, fast am Ende einer Sackgasse, von Leer (Ostfriesland), das sich durch seine ruhige und zugleich zentrale Lage auszeichnet.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen und kleinen Cafés.

Leer bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine gute Anbindung und dennoch Ruhe suchen. Die Nähe zur A31 sorgt für schnelle Verbindungen in Richtung Emden, Oldenburg oder die niederländische Grenze.

Zudem liegt die Immobilie unweit von Grünflächen und Spazierwegen, was sie auch für Naturliebhaber attraktiv macht. Hier wohnt man stadtnah aber dennoch entspannt.

Weitere Informationen

Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Herzliche Grüße, Paulina Mikolajczuk

** Um Verzögerungen bei der Zusendung des Exposés zu vermeiden, geben Sie bei Ihrer Anfrage bitte Ihre vollständige Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse an.

Weitere interessante Angebote finden Sie unter:
www.kensington-rotenburg.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Jeder Kensington Finest Properties Sales Consultant und damit unabhängige Immobilienmakler ist ein rechtlich selbständiges Unternehmen bzw. handelt eigenverantwortlich.

3,57 % Käufer-Provision (inkl. Der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 96,65 m², Grundstücksfläche: 825,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen