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Mehrfamilienhaus zum Kauf1038000 €1.038.000 €4.420 €/m²8 Zimmer • 234,8 m² • 785 m² Grundstück
1038000 €1.038.000 €
4.420 €/m²
8 Zimmer • 234,8 m² • 785 m² Grundstück
2 Doppelhaushälften im Paket
Dieses außergewöhnlich gepflegte Doppelhausensemble, bestehend aus 2 nahezu identischen Doppelhaushälften, vereint moderne Architektur, solide Massivbauweise und eine äußerst stabile Vermietungssituation zu einer Kapitalanlage, wie sie in dieser Form nur selten am Markt erscheint. Errichtet im Jahr 2015, präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen, harmonischen Erscheinungsbild und fügt sich perfekt in das ruhige, familienfreundliche Wohnumfeld von Seevetal-Fleestedt ein.
Beide Doppelhaushälften sind seit 2016 an zuverlässige Mietparteien vermietet - ein starkes Indiz für die Attraktivität des Standorts und die hohe Wohnqualität. Die Nettokaltmiete beträgt seit dem 01.01.2025 je 1.170?€ pro Einheit, sodass sich jährliche Mieteinnahmen von insgesamt 28.080?€ ergeben. Für Kapitalanleger bedeutet dies: Planbarkeit, Sicherheit und ein langfristig solides Renditeprofil.
Mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 117?m² und zusätzlichen ca. 12,4?m² Nutzfläche im Spitzboden bieten die Haushälften großzügige, moderne Grundrisse, die insbesondere bei Familien sehr gefragt sind. Die klare Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die gepflegten Außenbereiche schaffen ein Wohnambiente, das nachhaltig überzeugt.
Die Raumaufteilung gestaltet sich jeweils familienfreundlich und zeitlos attraktiv:
Erdgeschoss
Eingangsbereich, Gäste-WC, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang, offene Küche
Dachgeschoss
Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner, zentraler Flur mit Zugang zum Bodenraum
Spitzboden
Nicht ausgebauter Bodenraum (Nutzfläche ca. 12,4?m²), ideal als Abstell- oder Hobbyfläche.
Grundstück & Außenbereiche
Das Doppelhaus steht auf einem 785?m² großen Grundstück, das beiden Haushälften anteilig zugeordnet ist. Jede Einheit verfügt über eine eigene Terrasse und einen separaten Gartenbereich sowie PKW-Stellplätze - ein wichtiges Qualitätsmerkmal für die Vermietbarkeit.
Dieses Doppelhausensemble bietet Kapitalanlegern eine außergewöhnliche Kombination aus moderner Bauqualität, langfristiger Vermietung, attraktiver Lage und nachhaltiger Wertstabilität. Zwei identische, voll vermietete Wohneinheiten in einem gepflegten Gesamtobjekt - solche Angebote sind im Raum Seevetal äußerst selten.
Eine Investition, die Sicherheit, Planbarkeit und Zukunftsfähigkeit vereint.
Energieeffizienz - Modern und wirtschaftlich
Das Doppelhaus überzeugt durch eine zeitgemäße, wirtschaftliche Energiebilanz. Beide Haushälften verfügen über aktuelle Verbrauchsausweise und erreichen eine gute Energieeffizienzklasse, was niedrige Betriebskosten, hohe Wohnqualität und eine nachhaltig starke Mieterzufriedenheit unterstützt.
Beide Doppelhaushälften sind seit 2016 an zuverlässige Mietparteien vermietet - ein starkes Indiz für die Attraktivität des Standorts und die hohe Wohnqualität. Die Nettokaltmiete beträgt seit dem 01.01.2025 je 1.170?€ pro Einheit, sodass sich jährliche Mieteinnahmen von insgesamt 28.080?€ ergeben. Für Kapitalanleger bedeutet dies: Planbarkeit, Sicherheit und ein langfristig solides Renditeprofil.
Mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 117?m² und zusätzlichen ca. 12,4?m² Nutzfläche im Spitzboden bieten die Haushälften großzügige, moderne Grundrisse, die insbesondere bei Familien sehr gefragt sind. Die klare Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die gepflegten Außenbereiche schaffen ein Wohnambiente, das nachhaltig überzeugt.
Die Raumaufteilung gestaltet sich jeweils familienfreundlich und zeitlos attraktiv:
Erdgeschoss
Eingangsbereich, Gäste-WC, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang, offene Küche
Dachgeschoss
Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner, zentraler Flur mit Zugang zum Bodenraum
Spitzboden
Nicht ausgebauter Bodenraum (Nutzfläche ca. 12,4?m²), ideal als Abstell- oder Hobbyfläche.
Grundstück & Außenbereiche
Das Doppelhaus steht auf einem 785?m² großen Grundstück, das beiden Haushälften anteilig zugeordnet ist. Jede Einheit verfügt über eine eigene Terrasse und einen separaten Gartenbereich sowie PKW-Stellplätze - ein wichtiges Qualitätsmerkmal für die Vermietbarkeit.
Dieses Doppelhausensemble bietet Kapitalanlegern eine außergewöhnliche Kombination aus moderner Bauqualität, langfristiger Vermietung, attraktiver Lage und nachhaltiger Wertstabilität. Zwei identische, voll vermietete Wohneinheiten in einem gepflegten Gesamtobjekt - solche Angebote sind im Raum Seevetal äußerst selten.
Eine Investition, die Sicherheit, Planbarkeit und Zukunftsfähigkeit vereint.
Energieeffizienz - Modern und wirtschaftlich
Das Doppelhaus überzeugt durch eine zeitgemäße, wirtschaftliche Energiebilanz. Beide Haushälften verfügen über aktuelle Verbrauchsausweise und erreichen eine gute Energieeffizienzklasse, was niedrige Betriebskosten, hohe Wohnqualität und eine nachhaltig starke Mieterzufriedenheit unterstützt.
Merkmale
- 785 m² Grundstück
- Kein Keller
- 4 Stellplätze
- Gäste-WC
- Terrasse
- Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Das Doppelhaus wurde in massiver Porenbeton-Verblendsteinbauweise errichtet und erfüllt damit die Anforderungen an ein zeitgemäßes, energieeffizientes Wohngebäude. Die solide Konstruktion, kombiniert mit einer durchgängig hochwertigen Ausstattung, sorgt für eine langlebige, wertstabile Immobilie, die sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern überzeugt.
Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören:
- 3-fach verglaste Kunststofffenster, außen in elegantem Dunkelgrau
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss für ein angenehmes Raumklima
- 2 Gas-Brennwertheizungen mit solarunterstützter Warmwasserbereitung
- Hochwertiges Eichenparkett im Erdgeschoss, pflegeleichter Teppichboden im Obergeschoss
- Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, Armaturen von Grohe
- Zwei voll ausgestattete, moderne Einbauküchen
- Massive Holzwangentreppe mit lackierten Wangen und Eichenhandlauf
- Dachdeckung mit granitfarbenen Betondachsteinen "Harzer Pfanne"
- Terrassen und private Gartenanteile je Haushälfte
- Außenanlagen mit Betonpflaster, Rasenflächen und klar strukturierten Wegeführungen
- Grundstücksgröße insgesamt 785m² mit Südausrichtung
- das Grundstück ist beiden Haushälften anteilig zugeordnet
- Jede Einheit verfügt über zwei eigene PKW-Stellplätze
- Die Wohnfläche beträgt je Haushälfte ca. 117?m², verteilt auf 4 Zimmer
- zusätzlich stehen ca. 12,4?m² Nutzfläche im Spitzboden als Abstell- oder Hobbyfläche zur Verfügung
Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand, was den langfristigen Werterhalt zusätzlich unterstreicht.
Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören:
- 3-fach verglaste Kunststofffenster, außen in elegantem Dunkelgrau
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss für ein angenehmes Raumklima
- 2 Gas-Brennwertheizungen mit solarunterstützter Warmwasserbereitung
- Hochwertiges Eichenparkett im Erdgeschoss, pflegeleichter Teppichboden im Obergeschoss
- Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, Armaturen von Grohe
- Zwei voll ausgestattete, moderne Einbauküchen
- Massive Holzwangentreppe mit lackierten Wangen und Eichenhandlauf
- Dachdeckung mit granitfarbenen Betondachsteinen "Harzer Pfanne"
- Terrassen und private Gartenanteile je Haushälfte
- Außenanlagen mit Betonpflaster, Rasenflächen und klar strukturierten Wegeführungen
- Grundstücksgröße insgesamt 785m² mit Südausrichtung
- das Grundstück ist beiden Haushälften anteilig zugeordnet
- Jede Einheit verfügt über zwei eigene PKW-Stellplätze
- Die Wohnfläche beträgt je Haushälfte ca. 117?m², verteilt auf 4 Zimmer
- zusätzlich stehen ca. 12,4?m² Nutzfläche im Spitzboden als Abstell- oder Hobbyfläche zur Verfügung
Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand, was den langfristigen Werterhalt zusätzlich unterstreicht.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
- Baujahr2015
- Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
- HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1038000 €1.038.000 €
4.420,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.080,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.080,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.080,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.147.717 €1
Kaufpreis
1.038.000 €
Kaufnebenkosten
109.717 €
2Notarkosten (1,5%)
15.570 €
Grunderwerbsteuer (5%)
51.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
37.057 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.190 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fleestedt, Seevetal (21217)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Doppelhaus liegt im beliebten Seevetaler Ortsteil Fleestedt, einer gewachsenen Wohnlage südlich von Hamburg, die sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einem der gefragtesten Wohnstandorte der Region entwickelt hat. Die Straße selbst ist eine ruhige, gepflegte Anliegerstraße, geprägt von moderner Einfamilien- und Doppelhausbebauung, großzügigen Gärten und einem harmonischen, familienfreundlichen Umfeld.
Fleestedt - ein Ort mit Geschichte und Zukunft
Fleestedt wurde bereits im 13. Jahrhundert erstmals urkundlich erwähnt und war über viele Jahrhunderte ein kleines, landwirtschaftlich geprägtes Dorf. Mit der Nähe zu Hamburg und der guten Verkehrsanbindung begann ab den 1960er-Jahren eine kontinuierliche Entwicklung hin zu einem modernen Wohnstandort.
Heute gehört Fleestedt zu den dynamischsten Ortsteilen der Gemeinde Seevetal:
- attraktive Neubaugebiete
- moderne Infrastruktur
- hoher Freizeitwert
- starke Nachfrage bei Familien und Pendlern
Trotz der positiven Entwicklung hat Fleestedt seinen dörflichen Charakter bewahrt: kurze Wege, viel Grün, gewachsene Nachbarschaften und ein aktives Vereinsleben prägen das Bild.
Infrastruktur und Nahversorgung
Die Versorgung im Alltag ist hervorragend.
Der nächstgelegene REWE-Markt befindet sich nur etwa 750?m entfernt und ist in rund 10 Gehminuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und Dienstleister liegen im Ortskern und in den angrenzenden Seevetaler Ortsteilen.
Die nächste Bushaltestelle ist in etwa 11 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Zentren wie Meckelfeld, Hittfeld und Maschen sowie an die Hamburger Stadtgrenze.
Bildung und Betreuung
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv.
Die Grundschule liegt etwa 1,3?km entfernt und ist in rund 17 Minuten zu Fuß oder etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Mehrere Kitas und Krippen befinden sich im Ort und sind ebenfalls gut erreichbar. Weiterführende Schulen stehen in den benachbarten Ortsteilen Meckelfeld und Hittfeld zur Verfügung, die durch kurze Wege und gute ÖPNV-Anbindung bequem erreichbar sind.
Freizeit, Natur und Lebensqualität
Fleestedt bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die umliegenden Grünflächen, Spazierwege und die weitläufige Seevetaler Feldmark laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Spielplätze, Reitmöglichkeiten und moderne Sportanlagen sorgen für ein vielfältiges Angebot für Kinder und Erwachsene.
Der nahegelegene Höpen sowie die Wald- und Wiesenlandschaften rund um Fleestedt bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren.
Verkehrsanbindung
Ein wesentlicher Vorteil des Standorts ist die hervorragende Verkehrsanbindung:
Über die A7 (Auffahrt Fleestedt) erreicht man Hamburg in wenigen Minuten. Auch die Bundesstraßen B4 und B75 sowie die umliegenden Seevetaler Ortsteile sind schnell erreichbar.
Damit verbindet die Lage Ruhe und Wohnqualität mit einer optimalen Erreichbarkeit - ein entscheidender Faktor für die langfristige Attraktivität des Standorts.
Fleestedt - ein Ort mit Geschichte und Zukunft
Fleestedt wurde bereits im 13. Jahrhundert erstmals urkundlich erwähnt und war über viele Jahrhunderte ein kleines, landwirtschaftlich geprägtes Dorf. Mit der Nähe zu Hamburg und der guten Verkehrsanbindung begann ab den 1960er-Jahren eine kontinuierliche Entwicklung hin zu einem modernen Wohnstandort.
Heute gehört Fleestedt zu den dynamischsten Ortsteilen der Gemeinde Seevetal:
- attraktive Neubaugebiete
- moderne Infrastruktur
- hoher Freizeitwert
- starke Nachfrage bei Familien und Pendlern
Trotz der positiven Entwicklung hat Fleestedt seinen dörflichen Charakter bewahrt: kurze Wege, viel Grün, gewachsene Nachbarschaften und ein aktives Vereinsleben prägen das Bild.
Infrastruktur und Nahversorgung
Die Versorgung im Alltag ist hervorragend.
Der nächstgelegene REWE-Markt befindet sich nur etwa 750?m entfernt und ist in rund 10 Gehminuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und Dienstleister liegen im Ortskern und in den angrenzenden Seevetaler Ortsteilen.
Die nächste Bushaltestelle ist in etwa 11 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Zentren wie Meckelfeld, Hittfeld und Maschen sowie an die Hamburger Stadtgrenze.
Bildung und Betreuung
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv.
Die Grundschule liegt etwa 1,3?km entfernt und ist in rund 17 Minuten zu Fuß oder etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Mehrere Kitas und Krippen befinden sich im Ort und sind ebenfalls gut erreichbar. Weiterführende Schulen stehen in den benachbarten Ortsteilen Meckelfeld und Hittfeld zur Verfügung, die durch kurze Wege und gute ÖPNV-Anbindung bequem erreichbar sind.
Freizeit, Natur und Lebensqualität
Fleestedt bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die umliegenden Grünflächen, Spazierwege und die weitläufige Seevetaler Feldmark laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Spielplätze, Reitmöglichkeiten und moderne Sportanlagen sorgen für ein vielfältiges Angebot für Kinder und Erwachsene.
Der nahegelegene Höpen sowie die Wald- und Wiesenlandschaften rund um Fleestedt bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren.
Verkehrsanbindung
Ein wesentlicher Vorteil des Standorts ist die hervorragende Verkehrsanbindung:
Über die A7 (Auffahrt Fleestedt) erreicht man Hamburg in wenigen Minuten. Auch die Bundesstraßen B4 und B75 sowie die umliegenden Seevetaler Ortsteile sind schnell erreichbar.
Damit verbindet die Lage Ruhe und Wohnqualität mit einer optimalen Erreichbarkeit - ein entscheidender Faktor für die langfristige Attraktivität des Standorts.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine Kapitalanlage dieser Art kommt nur selten auf den Markt: Zwei direkt nebeneinanderliegende Doppelhaushälften, die gemeinsam erworben werden können und damit eine außergewöhnlich stabile und vielseitige Investitionsmöglichkeit bieten. Die zentrale Lage, die familienfreundlichen Grundrisse und die hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Umfeld sorgen für nachhaltig sichere Vermietungsperspektiven und ein langfristig solides Wertentwicklungsprofil.
Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Potenzial dieser seltenen Gelegenheit und vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite!
Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert - von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung.
Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können?
Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke - für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg.
Persönliche Beratung - bundesweit und engagiert
Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz.
Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung - bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen.
Vertrauen, Sicherheit und Erfolg
Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch.
Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen - persönlich, transparent und partnerschaftlich.
Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Tanja Stein
Selbstständige Immobilienberaterin
Breite Straße 5 21244 Buchholz i.d.N.
E-Mail: tanja.stein@db.com
Telefon: 04181 7011
Aufsichtsbehörde: Stadt Buchholz in der Nordheide
Internet: www.buchholz.de
Anschrift: Rathausplatz 1, 21244 Buchholz Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 24,80 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen
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Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
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Frau Tanja SteinDein Kontakt
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