Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit Wintergarten, Kamin und zwei Garagen!
Dieses gepflegte und moderne Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige und attraktive Wohnlage sowie einen durchdachten und familienfreundlichen Grundriss. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 558 m² bietet die Immobilie eine komfortable Wohnfläche von ca. 157 m² und vereint Wohnqualität, Funktionalität und eine angenehme Atmosphäre.
Das Herzstück der Immobilie bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten und in den Garten. Ein Kaminofen im Erdgeschoss sorgt für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Hauses.
Ein weiteres Highlight ist der moderne Wintergarten, der zusätzlichen Raum schafft und ganzjährig einen schönen Blick in den gepflegten Garten ermöglicht.
Die Immobilie ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, was für ein angenehmes Raumklima sorgt und gleichzeitig den energetisch guten Zustand des Hauses unterstreicht.
Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz zur Erholung, für Familienaktivitäten oder gesellige Abende im Freien. Ein praktischer Geräteschuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei massiv gebaute Garagen. Eine Garage befindet sich direkt am Haus und ermöglicht einen komfortablen Zugang durch den Waschraum, während sich die zweite Garage gegenüber der Immobilie befindet und zusätzliche Stellfläche bietet.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein ruhiges, modernes und gepflegtes Zuhause suchen.
Merkmale
558 m² Grundstück
3 Stellplätze
- Moderner und familienfreundlicher Grundriss - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Kaminofen im Erdgeschoss für eine angenehme Wohnatmosphäre - Moderner Wintergarten mit Blick in den Garten - Gepflegter und großzügiger Gartenbereich - Geräteschuppen im Garten mit zusätzlichem Stauraum - Zwei massiv gebaute Garagen - Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1978
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
349900 €349.900 €
2.226,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
392.134 €1
Kaufpreis
349.900 €
Kaufnebenkosten
42.234 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.249 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.744 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.491 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Gütersloh (33334)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Gütersloher Ortsteil Pavenstädt, einem der gefragten Wohngebiete der Stadt. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Wohnwert.
Die Innenstadt von Gütersloh ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Banken sowie kulturellen Einrichtungen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Schulen, befinden sich in komfortabler Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: - Schnelle Anbindung an die Bundesstraße B61 sowie die Autobahn A2 in Richtung Bielefeld, Dortmund und Hannover - Gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bielefeld, Rheda-Wiedenbrück und Verl - Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine bequeme Verbindung in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, ruhige und dennoch zentrale Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine nachhaltige und wertstabile Investition darstellt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Haftungshinweis:
Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michele Speranza Selbstständiger Immobilienberater Jahnstr. 2 33330 Gütersloh E-Mail: michele.speranza@db.com Telefon: 02522 8344383
Aufsichtsbehörde: Kreis Gütersloh Internet: www.kreis-guetersloh.de Anschrift: Herzebrocker Straße 140, 33334 Gütersloh
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
