Wohnung zum Kauf

539000 €539.000 €

4.963 €/m²

3 Zimmer  •  108,6 m²

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Nördlingen (86720)

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In zentraler Altstadtlage von Nördlingen entsteht im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung eine hochwertige, altersgerechte Eigentumswohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche. Das historische Gebäude wird technisch und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht und verbindet den Charakter eines Altstadthauses mit modernem Wohnkomfort.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die Küche kann flexibel nach Ihren individuellen Vorstellungen geplant und gestaltet werden und fügt sich so optimal in das Wohnkonzept ein. Direkt an das Schlafzimmer grenzt ein weiteres Zimmer an, welches sich ideal als Ankleide oder Büro nutzen lässt. Das modern ausgestattete Tageslicht-Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Badewanne, einer begehbaren großen ebenerdigen Dusche (mit Sitzgelegenheit) sowie einem WC. Ergänzend steht ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der unter anderem Platz für Waschmaschine und Trockner bietet; zudem besteht die Möglichkeit, ein kleines Waschbecken zu integrieren.

Ein Balkon für entspannte Stunden im Freien stellt einen zusätzlichen Wohnwert dar.

Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil mit ca. 2,5 m².

Die Ausstattung umfasst 3-fach-verglaste Fenster mit Hinterlüftung sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie komfortabel vom Erdgeschoss direkt in die Wohnebene. Im Innenhof stehen Flächen für Fahrräder und Müll zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Im Hinblick auf Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit sind bauliche Vorbereitungen für eine Wärmepumpe sowie für eine Photovoltaikanlage eingeplant.

Sonstiges In Nördlingen finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unzählige Fachgeschäfte und einen wunderschönen, über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Wochenmarkt. Außerdem bietet die Stadt Nördlingen von der Kinderbetreuung bis hin zu fast allen Schulformen (Grund-, Mittel-, Real-, Berufs-, Technikerschule, Gymnasium) und dem Hochschulzentrum Donau-Ries, einer Außenstelle der Hochschule Augsburg, alle Möglichkeiten zur schulischen Ausbildung. Eine große Anzahl an Allgemein- und Fachmedizinern, das Stiftungskrankenhaus und Pflegeeinrichtungen sorgen für eine vollumfängliche medizinische Versorgung.

Nördlingen mit den Gemeindeteilen Baldingen, Dürrenzimmern, Grosselfingen, Herkheim, Holheim, Kleinerdlingen, Löpsingen, Nähermemmingen, Pfäfflingen und Schmähingen zeichnet sich durch eine der deutschlandweit niedrigsten Arbeitslosenquoten aus. Die sehr gute Mischung aus einer starken mittelständigen Industrie, dem qualifizierten Handwerk und dem großen Handelsangebot sind nur einige Gründe dafür.

Nördlingen liegt zentral im Dreieck der süddeutschen Großstädte München, Stuttgart und Nürnberg und ist mit dem Auto oder mit der Bahn innerhalb von 45 -110 Minuten sehr gut erreichbar; ebenso wie Augsburg und Ulm. Nördlingen verfügt über einen eigenen Bahnhof und die nächstliegende Autobahnauffahrt zur A7 bei Nattheim ist ca. 30 Kilometer entfernt. Stichworte Anzahl Balkone: 1