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Wohnung zur Miete - Erstbezug 1.350 € 3 Zimmer 96 m² 1. Geschoss Leopoldstraße 48 Friesenheim/Nord Ludwigshafen 67063

Wohnung zur Miete - Erstbezug
1.350 €
3 Zimmer • 96 m² • 1. Geschoss

Ein Zuhause zum Ankommen - sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vermittelt sofort ein Gefühl von Ruhe, Struktur und Alltagstauglichkeit - ein Ort, an dem man gerne nach Hause kommt.

Der Wohnbereich mit integrierter Küche bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung. Hier entsteht Raum für gemeinsames Kochen, Gespräche am Abend und entspannte Routinen im Alltag. Die klare Raumaufteilung wirkt offen, ohne unruhig zu sein, und lässt sich flexibel möblieren.

Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das zusätzliche Zimmer ideal als Kinderzimmer, Homeoffice vielseitig nach den eigenen Bedürfnissen genutzt werden kann. Ein Balkon ergänzt die Wohnung und schafft einen angenehmen Ausgleich zum Innenraum. Das modern sanierte Badezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Diese Wohnung eignet sich besonders für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein gepflegtes, modernes Zuhause mit Wohnqualität legen.

Keyfacts:
- 3 Zimmer im 1. OG
- Wohnbereich mit Küche
- Balkon
- Modernes Bad
- Saniert
- Duplex-Stellplatz

Merkmale

Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Barrierefrei

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei, Fliesen

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Mietkosten

Kaltmiete

14,06 €/m²

1.350 €

Nebenkosten

250 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

100 €

Kaution

2700 €

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze, Miete je: 100,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.350,00 EUR

Lage

Leopoldstraße 48, Friesenheim/Nord, Ludwigshafen (67063)

Die Wohnung befindet sich in Friesenheim, einer der begehrtesten und etabliertesten Wohnlagen in Ludwigshafen. Der Stadtteil steht für eine gelungene Kombination aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermarkt, Bäckerei und Drogerie sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich finden sich im Umfeld weitere Geschäfte, Cafés und Restaurants. Für Familien mit Kindern sind Spielplätze sowie Schulen und Kindergärten in erreichbarer Nähe vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Straßenbahn-Haltestellen sind jeweils ca. 4-6 Gehminuten entfernt, sodass Ziele in Ludwigshafen, Mannheim oder Umgebung schnell erreichbar sind. Die Autobahnen A6 und A650 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Insgesamt bietet Friesenheim eine attraktive Mischung aus Wohnqualität, Infrastruktur und Verkehrsanbindung - eine Lage, die langfristig gefragt ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

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Über den Anbieter

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat von Vanessa MannherzDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 2ntp25l

Referenznummer: 430175

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