Bungalow zum Kauf 718.900 € 3 Zimmer 135,8 m² 637 m² Grundstück Lindenthal Leipzig / Breitenfeld 04158

Bungalow zum Kauf
718900 €
5.294 €/m²
3 Zimmer • 135,8 m² • 637 m² Grundstück

Modernes Design trifft hochwertige Ausstattung - Bungalow mit Garage

Hallo liebe Interessenten,

Sie wünschen sich einen barrierefreien Bungalow in Leipzig?

Mit moderner, hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Bauweise (A+), einem gepflegten Garten und eigener Garage?

Dann lohnt sich ein Blick auf dieses attraktive Immobilienangebot!

Schauen Sie sich diesen Bungalow näher an und nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Wir senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé sowie einen Link zu einer virtuellen 360°-Besichtigung, damit Sie euch von den Vorteilen dieser Immobilie selbst überzeugen könnt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Team der Immobilienberatung Behrendt
Tel.: 0341 56 12 77 20

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
637 m² Grundstück
Gäste-WC
Kein Keller
Terrasse
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze

Zum Verkauf steht ein moderner Bungalow aus dem Jahr 2020, der durch hochwertige Ausstattung und eine clevere Grundrissgestaltung besticht. Auf rund 136 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige, lichtdurchflutete Räume, ergänzt durch praktische Nebenflächen und eine direkt integrierte Garage. Insgesamt bietet das Haus drei optimal geschnittene Zimmer sowie zwei Bäder - die detaillierte Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Besonders hervorzuheben sind die moderne Haustechnik, die stilvolle Einbauküche und das liebevoll angelegte Grundstück in ruhiger Randlage. Der unverbaute Blick auf die angrenzenden Felder schafft eine entspannte Atmosphäre und lädt zum Verweilen im Grünen ein.

Das Haus befindet sich in einem neuwertigen, gepflegten Zustand und ist zeitnah bezugsbereit. Es eignet sich damit ideal für alle, die modernes Wohnen, hohen Komfort und eine naturnahe Umgebung miteinander verbinden möchten.

Hausdatenübersicht / Ausstattungen:

- Winkelbungalow mit Nebengelass / Garage
- Heizung Luftwärmepumpe Viessmann inkl. Kühlfunktion
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (Heizung / Kühlung)
- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Viessmann
- PV / Photovoltaikanlage Viessmann mit Viessmann Batteriespeichersystem
- Terrassenüberdachung mit integrierter Beleuchtung
- Außenbeleuchtung / Spots in Dachüberständen
- Rollladen (elektrisch betrieben / Fernbedienung)
- Insektenschutz an Fenstern und Terrassentüren
- 2 Stück Hebe-Schiebe-Türen mit Rollstuhlgerechter flacher Schwelle
- hochwertige Einbauküche von Nobilia, Gutmann Induktionsplatte (5 Platten) und integriertem Abzug, weitere Elektrogeräte von Neff und Bosch, Küchenarbeitsplatte Stein (schwarz glänzend)
- Entkalkungsanlage (Grünbeck)

Anbau Nebengelass wurde über den Haushersteller errichtet.
- Garage mit Wallbox, elektrischem Sektionaltor, Gartentür und Fenster
- Vorratsraum / Wirtschaftsraum zwischen Garage und Küche
- Zusatzraum als 2. Küche / Wirtschaftsraum

Außenanlage / Garten:
- Grundstück komplett eingezäunt
- elektrische Schiebetoranlage mit Fernbedienung
- Gartenhaus Biohort
- Regenwasserzisterne 6000 L + 5000 L Retentionszisterne
- Resorti Mülltonnenboxen

Raumaufteilung laut Grundriss sowie Einzelbeschreibung im Anfrageexposé

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

718900 €

5.293,81 €/m²

Provision für Käufer

2,5

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

798.484 €1

Kaufpreis

718.900 €

Kaufnebenkosten

79.584 €

Notarkosten (1,5%)

10.784 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

39.540 €

Provision für Käufer (3,57%)

25.665 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lindenthal, Leipzig / Breitenfeld (04158)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Breitenfeld - einem charmanten Stadtteil von Leipzig, der ruhige, ländliche Atmosphäre mit der Nähe zur lebendigen Innenstadt ideal verbindet. Der angebotene Bungalow liegt nur rund 8 km vom Stadtzentrum entfernt und vereint damit städtische Erreichbarkeit mit einem entspannten Wohnumfeld.

Besonders praktisch ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in nur etwa 1 km - perfekt für Berufspendler oder alle, die mobil bleiben möchten. Auch Familien profitieren von kurzen Wegen: Ein Kindergarten liegt nur ca. 500 m entfernt, die Grundschule etwa 1,5 km, Realschule und Gymnasium erreichen Sie bequem in rund 3 km.

Auch ohne eigenes Auto bleiben Sie flexibel: Zahlreiche Buslinien sowie das moderne Mobilitätsangebot "Flexa" bieten komfortable Verbindungen in die Innenstadt und zu den umliegenden Ortsteilen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der Nähe, etwa in Lindenthal, Wiederitzsch oder im nahegelegenen Sachsenpark.

Breitenfeld punktet zudem mit einem starken Gemeinschaftsgefühl: Gepflegte Grünflächen, engagierte Nachbarschaften und der liebevoll gestaltete Spielplatz im Schlosspark schaffen ein Umfeld, in dem sich Familien wie auch Paare schnell zuhause fühlen.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln, wie Name, Vorname, Anschrift, E-Mail und telefonische Erreichbarkeit.

Käuferprovision.
Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir die Provision, 2,975 % inkl. MwSt, auf der Basis des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz (2,975 % inkl. MwSt.) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Die hier und in den nachfolgenden Anlagen gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. seiner Vertreter. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.
Alle Angaben sind unbedingt vertraulich zu behandeln. Ohne unsere Zustimmung ist die Weitergabe an Dritte unzulässig und verpflichtet zu Schadenersatz in Höhe der entgangenen Gesamtprovision. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 166,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zum Flughafen: 7.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 1.10, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40, Distanz vom Zentrum: 7.20

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Über den Anbieter

Immobilienberatung Behrendt

Gohliser Straße 11, 04105 Leipzig

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 255CHZI5MWQP

Referenznummer: 586_11