Stilvolle Altbauwohnung in begehrter Wohnlage von Rotherbaum
Willkommen in dieser stilvollen Altbauwohnung, die den klassischen Charakter historischer Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort auf harmonische Weise verbindet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einem der gefragtesten innerstädtischen Wohnbezirke Hamburgs und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumstruktur.
Der zentrale Flur erschließt sämtliche Räume und sorgt für klare Strukturen sowie eine funktionale und zugleich wohnliche Nutzung. Helle, freundliche Räume und der typische Altbaucharme prägen das Gesamtbild der Wohnung und verleihen ihr eine wertige, zeitlose Ausstrahlung. Die Raumwirkung wird durch die klassische Architektur unterstrichen und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Die modernisierte Küche fügt sich geschmackvoll in das Gesamtbild ein und bietet ein komfortables Umfeld für den täglichen Bedarf. Ergänzend stehen praktische Abstellmöglichkeiten zur Verfügung, die den Wohnkomfort sinnvoll erweitern. Gemeinschaftlich nutzbare Bereiche im Haus unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie und tragen zu einem angenehmen Wohnumfeld bei.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die urbanes Wohnen in attraktiver Lage schätzen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Bausubstanz, eine hohe Nachfrage und langfristige Werthaltigkeit legen.
2,5 % (zuzüglich MwSt.) fällig nach Beurkundung des Kaufvertrags.
Geschätzte Gesamtkosten
852.500 €1
Kaufpreis
775.000 €
Kaufnebenkosten
77.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.625 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
42.625 €
Provision für Käufer (2,5%)
19.375 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rotherbaum, Hamburg (20146)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Rotherbaum zählt zu den renommiertesten und begehrtesten Wohnlagen Hamburgs und ist Teil des zentral gelegenen Bezirks Eimsbüttel. Die Lage vereint urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und eine hohe Lebensqualität in besonderer Weise. Geprägt von prachtvollen Altbauten, gewachsenen Strukturen und einem hanseatisch geprägten Umfeld bietet Rotherbaum ein ruhiges, zugleich lebendiges Wohnambiente.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Hamburger Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und komfortabel erreichbar sind. Auch die Nähe zu Universitäten und zentralen Wirtschaftsstandorten unterstreicht die Attraktivität dieser Lage. Rotherbaum steht für nachhaltige Wohnqualität, Wertstabilität und eine dauerhaft hohe Nachfrage.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert
