Mehrfamilienhaus mit Ladengeschäften vor den Toren der Landeshauptstadt Magdeburg. Vollvermietung.
Das sanierte und gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage - direkt an der Fußgängerzone - in Wolmirstedt. Das Objekt mit einer Gesamtfläche von 1242m² verfügt über 12 Wohnungen (752m²) und 3 Ladengeschäfte (490m²). Bis auf ein Ladengeschäft sind im Moment alle Wohnungen saniert und befinden sich, je nach Zeitpunkt der Sanierung, in normalem bis gehobenem Standard. Die vermieteten Läden sind ebenfalls in einem guten Zustand.
*Energieausweis in Bearbeitung.
Merkmale
vermietet
715 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Das Objekt macht insgesamt einen gepflegten Eindruck. Kurzer Ăśberblick der SanierungsmaĂźnahmen in den letzten Jahren : - Kernsanierung 1997 inkl. Wasser/Heizung - Fassade mit 10 cm WDVS 2010 - Dach/Flachdach 2010 bzw. 2021 - 3 Wohnungen 2010 - 2 Wohnungen 2014 - 1 Wohnung 2019 - 3 Wohnungen 2020/2021 - Neuer Warmwasserspeicher und Absperrventile im Heizraum 2021 - Umfassende Reparatur der Heizung 2022 (Sicherheitstemperaturbegrenzer und Feuerungsautomat)
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1390000 €1.390.000 €
1.119,16 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.536.923 €1
Kaufpreis
1.390.000 €
Kaufnebenkosten
146.923 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
69.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
49.623 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolmirstedt (39326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wolmirstedt liegt nur 15 km von der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt. Wolmirstedt ist bestens verkehrstechnisch an die Landeshauptstadt angebunden und ein beliebter Wohnort im Magdeburger Umfeld. Nähe zu Magdeburg, d.h. interessante Arbeitsplätze, Universität, Fachhochschule, vielfältige Schulen u.a. Privatschulen, Dienstleistungen und Kultur. Nicht zu vergessen die Sportbegeisterung in der Region. Die Nähe zu Elbe und Ohre, diversen Seen und Naturschutzgebieten schaffen darüber hinaus einen hohen Freizeitwert. Die Nachbarorte Barleben und Zielitz bieten neben Magdeburg interessante Arbeitsplätze in unmittelbarer Nähe. Die kürzlich getroffene Entscheidung von Intel, in Magdeburg eine Chipfabrik mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von 17 Mrd EUR zu errichten, wird der Region einen weiteren wirtschaftlichen Aufschwung bescheren.
Das bedeutet fĂĽr Ihre Immobilie :
Sehr gute Vermietbarkeit der Wohnungen, kein bzw. wenig Leerstand.
