Denkmalgeschützter Bahnhof mit Charakter – hochwertig saniert und vielseitig nutzbar
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um den ehemaligen Bahnhof Friedrichswerth, gelegen in der Neuen Straße 95, 99869 Nessetal, Ortsteil Friedrichswerth.
Das Gebäudeensemble wurde um 1890 errichtet und ist als denkmalgeschütztes Einzeldenkmal ausgewiesen. Es zählt zu den wenigen nahezu vollständig erhaltenen Bahnhofsgebäuden dieser
Epoche und besitzt einen entsprechend hohen historischen, architektonischen und
ortsbildprägenden Wert.
Die Immobilie liegt unmittelbar an der ehemaligen Bahntrasse, die heute als überregional genutzter Radwanderweg ausgebaut ist. Diese Lage verbindet ruhiges, ländliches Umfeld mit touristischer Sichtbarkeit und vielseitigen Nutzungsperspektiven.
Gebäude, Substanz und Charakter
Das Hauptgebäude ist ein massiver, zweigeschossiger Klinkerbau mit nicht ausgebautem Dachgeschoss sowie voll unterkellertem Mitteltrakt. Beidseitig schließen eingeschossige Anbauten an. Die charakteristische Fassadenstruktur, die historischen Öffnungen sowie die
ursprüngliche Baukörpergliederung wurden im Zuge der Sanierung bewusst erhalten.
Der Denkmalstatus prägt sowohl den Charakter des Gebäudes als auch die Qualität der ausgeführten Arbeiten. Sämtliche Eingriffe erfolgten substanzschonend und unter
Berücksichtigung der historischen Bausubstanz.
Aufteilung und Nutzung
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss liegen die gewerblichen Nutzungsbereiche sowie eine große Küche mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten ( Privat oder auch Showküche).
• Produktions- und Nebenräume der geplanten Molkerei/Käserei
• Hofladen- und Gastronomiebereich (in Planung)
• hochwertige, fest verbaute Küche (im Kaufpreis enthalten)
• separate Gästetoilette für den öffentlichen Bereich (Eingangsbereich)
Eine barrierefreie Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist ebenfalls geplant, jedoch noch nicht umgesetzt.
1. Obergeschoss
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine vollständig sanierte und bewohnbare Wohneinheit, die derzeit von der Eigentümerin selbst genutzt wird. Die Eigentümerin wird das Objekt im Zuge
des Verkaufs vollständig räumen, sodass die Wohneinheit frei übergeben wird.
Die Einheit eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Ferienwohnung. In diesem Bereich besteht kein weiterer Sanierungsbedarf.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Ausbaureserven für Wohn-, Gäste oder Arbeitsbereiche.
Kellergeschoss
Im Kellergeschoss befinden sich Technik-, Lager- und Nutzräume, unter anderem im Zusammenhang mit der geplanten Molkerei/Käserei.
Sanierung, Investitionen und Denkmalschutz
In den vergangenen Jahren wurde das Objekt umfassend saniert und für eine neue Nutzung vorbereitet. Alle Maßnahmen erfolgten in enger Abstimmung mit der zuständigen
Denkmalschutzbehörde. Planung, Ausführung, Materialwahl sowie konstruktive Details wurden denkmalrechtlich geprüft, genehmigt und begleitet.
Die Investitionen betreffen insbesondere folgende Gewerke und Maßnahmen:
• Holz- und Dachbau
Umfassende Arbeiten an der Dachkonstruktion des Hauptgebäudes und der Anbauten, inklusive Abbruch, Neuaufbau, Verstärkungen sowie Pfetten-, Sparren- und Schalungsarbeiten.
• Dachdeckung, Abdichtung und Spenglerarbeiten, Herstellung hochwertiger, denkmalgerechter Dachflächen (u. a. Stehfalzsysteme),
Abdichtungsarbeiten inklusive Gründachbereichen, Entwässerungselemente sowie
detaillierte Anschlussarbeiten.
• Fenster, Türen und Bauelemente
Einbau hochwertiger, denkmalgerechter Fenster- und Türelemente sowie
Sonderanfertigungen, angepasst an den historischen Gebäudebestand.
• Erd-, Entwässerungs- und Außenanlagenarbeiten
Pflasterflächen, Entwässerungssysteme, Unterbau, Sandsteinmauern und Außenanlagen in mehreren Bauabschnitten.
• Technische Grundgewerke
Heizungs- und Sanitärarbeiten sowie vorbereitende technische Installationen im Zusammenhang mit den geplanten Nutzungen.
