Wohnung zum Kauf 217.000 € 2 Zimmer 57,2 m² EG Oberweier Ettlingen / Oberweier 76275

Wohnung zum Kauf
217000 €
3.794 €/m²
2 Zimmer • 57,2 m² • EG

Modern, gepflegt, gefragt: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Garten in Ettlingen

Wer an eine Souterrainwohnung denkt, hat oft ein dunkles Bild im Kopf. Diese hier dreht den Gedanken einmal komplett um: modern, hell und eine großer Außenbereich. Eine Kapitalanlage, die nicht über Klischees kommt, sondern über Qualität.

Diese zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslichtbadezimmer wurde 2019 saniert und präsentiert sich entsprechend sehr gepflegt und zeitgemäß. Das Highlight ist hier ganz klar der Wohnbereich: Eine breite, bodentiefe Schiebetürenfront sorgt für viel Licht und ein offenes Raumgefühl - genau das Detail, das den typischen "Souterrain-Eindruck" praktisch verschwinden lässt.

Direkt daran anschließt die Außenfläche: eine großzügige Terrasse plus Gartenbereich - ein seltenes Plus, das die Wohnung spürbar aufwertet und am Mietmarkt hervorragend funktioniert. Wer draußen sitzen oder einfach nur "Grün vor der Tür" haben will, findet hier etwas, das in dieser Kategorie nicht selbstverständlich ist.

Auch im Tageslichtbadezimmer wurde an den Alltag gedacht: ein praktischer Waschmaschinenanschluss macht unabhängig von gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenräumen, die großen Fliesen geben den modernen Touch der Wohnung wieder und der Handtuchtrockner bietet zusätzlichen Komfort.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz, den aktuell der Mieter unentgeltlich nutzt.

Fazit: eine moderne, vermietete Wohnung, die mit Licht, Terrasse und Garten überrascht - und damit genau das liefert, was Kapitalanleger suchen: Wohnqualität, Nachfrage und Entwicklungsspielraum.

Merkmale

Bezug: vermietet
vermietet
Souterrain, Erdgeschoss
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss

- Heizung und Warmwasser über eine Gas-Zentralheizung, Baujahr: 2022
- zweifach-verglaste Kunststofffester aus dem Jahre 2019
- Gesamtfläche ca. 73 m², davon ca. 57 m² Wohnfläche
- im Jahre 2019 umfänglich saniert: Fliesenarbeiten in der Wohnung und Sanitärarbeiten im Bad, Austausch der Elektroleitungen mit neuem Unterverteiler, eine zusätzliche Elektro-Fußbodenheizung (im Bad fast vollflächig; im Rest der Wohnung nur die Laufwege)
- moderne Einbauküche
- pflegeleichter Mieter
- gemütlicher Terrassenbereich mit Kaltwasserhahn
- Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz und einem Gartenbereich

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

217000 €

3.793,71 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

239.937 €1

Kaufpreis

217.000 €

Kaufnebenkosten

22.937 €

Notarkosten (1,5%)

3.255 €

Grunderwerbsteuer (5%)

10.850 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.747 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.085 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberweier, Ettlingen / Oberweier (76275)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in Ettlingen - einer attraktiven Stadt südlich von Karlsruhe, die urbanes Leben, gewachsene Strukturen und hohe Lebensqualität verbindet. Als gefragter Wohnstandort in der Technologieregion Karlsruhe bietet Ettlingen ein Umfeld, das sowohl bei Eigennutzern als auch am Mietmarkt seit Jahren stabil nachgefragt ist.

Innerhalb Ettlingens befindet sich die Immobilie in Oberweier, einem ruhigen, angenehm "dorfgeprägten" Stadtteil mit viel Wohncharakter. Das direkte Umfeld ist überwiegend wohnlich und geprägt von Anliegerverkehr (typisch Tempo-30-Umfeld) - ideal für alle, die nach Feierabend gern ruhig wohnen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit zu verzichten.

Die Anbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Ettlingen ist über die Stadtbahnlinien S1/S11 sehr gut Richtung Karlsruhe angebunden - praktisch für Pendler und damit ein klares Argument für die Vermietbarkeit. Auch mit dem Auto sind die regionalen Achsen zügig erreichbar, unter anderem über die A5.

Für Freizeit und Alltag bietet Ettlingen einen hohen Wohlfühlfaktor: Die Altstadt mit Cafés, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sowie das Ettlinger Schloss als kulturelles Herz der "Stadt an der Alb" schaffen eine Lage, die nicht nur praktisch, sondern auch lebenswert ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

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Über den Anbieter

S-ImmoCenter GmbH

Kaiserstraße 223, 76133 Karlsruhe

Herr Florian BrandtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2613RNKCBT4M

Referenznummer: 2026-2341