Einfamilienhaus zum Kauf 298.000 € 9 Zimmer 283 m² 739 m² Grundstück Sachsenhausen Waldeck 34513

Einfamilienhaus zum Kauf
298000 €
1.053 €/m²
9 Zimmer • 283 m² • 739 m² Grundstück

Renoviertes, großes Ein- bis Zweifamilienhaus in der Ortslage von Waldeck-Sachsenhausen

Dieses außergewöhnlich großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus mit ca. 280?m² Wohnfläche befindet sich in schöner Ortslage von Waldeck-Sachsenhausen und steht auf einem 739?m² großen Grundstück. Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1926 errichtet und in den 1970er Jahren rückwärtig erweitert und um einen Garagentrakt ergänzt. Ab dem Jahr 2021 erfolgte eine umfassende und hochwertige Renovierung mit viel Liebe zum Detail - die Immobilie präsentiert sich heute in nahezu neuwertigem Zustand.

Sie betreten das Haus über einen geschützten Windfang und gelangen in die zentrale Diele mit Treppenhaus. Im Erdgeschoss erwarten Sie drei Zimmer, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer sowie ein Duschbad en suite. Die geräumige, modern ausgestattete Küche mit Kochinsel und Muldenabzug ist offen zum ca. 50?m² großen Wohn- und Essbereich gestaltet. Von hier aus gelangen Sie über eine Wendeltreppe ins Untergeschoss sowie in ein beeindruckendes, ca. 43?m² großes Dachstudio mit Tageslicht über dem Garagentrakt.

Das Obergeschoss bietet vier weitere Zimmer, ein hochwertiges Vollbad mit Wanne, Dusche und WC, ein separates WC, einen Hauswirtschaftsraum, eine Abstellkammer sowie Zugang zur großen, geschützten Dachterrasse mit Kamingrill. Ein weiteres Highlight ist der wohnlich ausgebaute Dachboden mit Fenster, Heizung und integrierter Infrarotkabine - ideal als Rückzugsort oder Wellnessbereich.

Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizraum mit Pelletlager diverse Abstellräume, eine kleine Pantryküche, ein WC sowie ein beheizter und tagesbelichteter Hobby- bzw. Partyraum mit Kamin. Durch die innenliegende Wendeltreppe besteht direkter Zugang ins Erdgeschoss.

Ergänzt wird das Raumangebot durch den angebauten Garagentrakt mit zwei elektrischen Sektionaltoren, zusätzlichem Abstellraum, Fahrradschuppen sowie einem darüber liegenden, separat nutzbaren Studio mit Kaminofen - ideal für Gäste, Hobbys oder berufliche Nutzung.

Der liebevoll angelegte, pflegeleichte Garten mit Pflasterung und Umzäunung lädt zum Verweilen ein. Die Immobilie eignet sich ideal für große Familien, generationenübergreifendes Wohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch eine Teilung in zwei Wohneinheiten ist unkompliziert realisierbar.

Das Haus ist ab sofort bzw. nach Absprache beziehbar. Der Kaufpreis beträgt 298.000?€.

Merkmale

739 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Sauna

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Terrasse
- Einbauküche

- Neue Pelletheizung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss in der Küche sowie im Wohnzimmer, im Obergeschoss im Badezimmer
- Neue Kunststoff-Iso-Fenster (teilweise mit elektrischen Rollläden)
- Hochwertige Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen
- Neue Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen
- Zwei neue WCs + hochwertiges Designbad mit bodentiefer Dusche
- Pelletofen im Wohnzimmer & Kaminofen im Studio
- Moderne weiße Einbauküche mit Kochinsel und Muldenabzug
- Weiße Designertüren & Holztreppenelemente
- Spanndecken mit integrierten Strahlern
- Elektrische Sektionaltore in den Garagen
- Infrarotkabine im ausgebauten Dachbodenraum
- Pflegeleichter Garten mit Pflasterung und Zaun

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Bausubstanz und Energie

Bj. Wärmeerzeuger: 2021

Baujahr1926
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas, Holz, Pellets

Preisdetails

Kaufpreis

298000 €

1.053 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

332.479 €1

Kaufpreis

298.000 €

Kaufnebenkosten

34.479 €

Notarkosten (1,5%)

4.470 €

Grunderwerbsteuer (6%)

17.880 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.639 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sachsenhausen, Waldeck (34513)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Waldeck-Sachsenhausen, einem gewachsenen Ortsteil in der Nähe des Edersees. Die Lage am Ortsrand bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur. Sachsenhausen verfügt über ein eigenes Verwaltungszentrum (Rathaus), mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Aldi, Edeka und weitere Fachgeschäfte sowie über ärztliche Versorgung mit Hausärzten und Zahnarzt. Zwei Banken, ein Kindergarten, eine Schule bis zur 10. Klasse sowie ein aktives Vereinsleben machen den Ort besonders familienfreundlich. Eine Busverbindung ermöglicht den Anschluss an die Stadt Waldeck sowie an Korbach (ca. 13?km), wo ein Bahnanschluss besteht. Die nächstgrößere Stadt Kassel ist über die Bundesstraße?485 und die A44 in rund 45 Autominuten erreichbar. Rad- und Wanderwege in Richtung Edersee und Naturpark Kellerwald beginnen praktisch direkt vor der Haustür.