Diese Eigentumswohnung finden Sie im 1. Obergeschoss mit Aufzug eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 25 Wohneinheiten im beliebten Stadtteil Frauenland. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr von 1989 und ist nahezu barrierefrei angelegt. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über rund 55 m² Wohnfläche mit einem schönen Süd-Balkon.
Vom Treppenhaus mit offener Veranda betreten Sie den kompakten Wohnungsflur mit Stellfläche für eine Garderobe und Kleinmöbel. Gleich links liegt das deckenhoch, hellbraun geflieste Bad mit Fenster, Dusche, großem Waschtisch und WC. Hier befindet sich auch der Warmwasserboiler und der Waschmaschinenanschluss.
Gegenüber liegt die Küche, die mit einer weißen, zeitlosen Einbauzeile ausgestattet ist. Diese ist im Kaufpreis mit enthalten. Eine praktische Schiebetür spart durchdacht Platz.
Geradewegs erreichen Sie den Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen auch hier für viel Licht im gemütlichen Raum. Der hübsche Südbalkon mit Festungsblick lädt zum Sitzen und Schmökern ein. Ein echter Mehrwert für eine Stadtwohnung. Das geräumige Schlafzimmer direkt daneben komplettiert den Grundriss.
Ein großes Kellerabteil gehört selbstverständlich ebenfalls zu der Wohnung. Außerdem steht der Eigentümergemeinschaft ein Fahrradkeller, der von der Tiefgarage aus zugänglich ist, zur Verfügung.
Die Wohnung ist langfristig seit dem Jahr 2003 vermietet. Die Jahresnettoerträge belaufen sich auf € 6.300.
Eine perfekte kleine Stadtwohnung z. B. für Singles oder zur trauten Zweisamkeit. Zum Vermieten als auch später zum Eigenbezug sehr gut geeignet.
Gerne lade ich Sie herzlich zu einer Besichtigung ein. Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Termin. Ich freue mich auf Sie.
Bevor wir uns direkt vor Ort zur einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360 Grad Begehung an Ihrem PC kennen lernen.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Modernisierungen Jahr 2024 - Aufzug erneuert Glasfaserkabel verlegt
Hausgeld Euro 144 - Umlagefähig Euro 48 - Nicht umlagefähig Euro 30 -Rücklage Euro 222 - Summe Hausgeld
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
4.000 €/m²
Hausgeld
222 €222 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.300,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
239.954 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
19.954 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frauenland, Würzburg, Frauenland (97074)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Frauenland umfasst die Stadtteile Mönchberg, Frauenland und Keesburg mit rund 18.500 Einwohnern. Es grenzt im Osten an die Gemeinde Gerbrunn und beinhaltet das Hubland mit einem Standort der Universität Würzburg und der Fachhochschule. Die zahlreichen Busverbindungen gewähren komfortable Verbindungen in die Innenstadt und das Umland von Würzburg. Eine Straßenbahnlinie vom Hauptbahnhof zur Universität ist geplant. Die Bundesstraße B 19 und der Würzburger Stadtring erschließen schnell das weitere Umland des Frauenlandes. Mehrere Bildungseinrichtungen aller Art von Schule bis Forschung, die Volkssternwarte, zwei renommierte Kliniken (König-Ludwig-Haus und Missionsärztliches Institut), das Wolfgang-Adami-Bad, mehrere Einkaufsmöglichkeiten und viele Grünflächen und Gärten machen das Frauenland zu einem bevorzugten Wohngebiet in Würzburg.
