"Vielseitiges Mehrfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage mit Terrasse, Loggien und Garten"
Das ursprünglich im Jahr 1969 erbaute und 1996 aufgestockte Wohnhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wurde über die Jahre hinweg modernisiert.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse und verfügt über eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze.
Das Gebäude umfasst insgesamt drei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für Eigennutzer mit Vermietungsoption oder Kapitalanleger.
Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Hauptwohnung mit ca. 153 m² Wohnfläche und fünf Zimmern.
Mittelpunkt der Wohnung ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur großen Südwest-Terrasse mit Markise.
Ergänzt wird die Wohnung durch eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Die Räume bieten viel Platz für komfortables Wohnen und ein angenehmes Wohngefühl.
Im Obergeschoss befinden sich zwei separate, nebeneinanderliegende Wohnungen. Beide Einheiten verfügen über eine eigene Raumaufteilung mit Wohnräumen, Küche und Badezimmer sowie über jeweils eine Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet.
Im Souterrain befinden sich darüber hinaus weitere Nutz- und Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Durch die vorhandenen drei Wohneinheiten eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder als Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit.
Die ruhige Lage, die gute Aufteilung sowie die vorhandenen Stellplätze unterstreichen die Attraktivität dieses vielseitigen Hauses.
Akzeptieren Sie nichts als das Beste!
Merkmale
1.065 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
- Ca. 40 m² große Terrasse im Erdgeschoss
- Marmorfensterbänke an den großen Panoramafenstern im Wohnzimmer
- Eichen-Massivholzparkett im gesamten Erdgeschoss
- Schiffsboden-Fertigparkett im gesamten Obergeschoss
- Fliesenböden in Küche, Bad und WC auf allen Etagen sowie im Kellerflur
- Mahagonitüren sowie teilweise Mahagoniverkleidung im Flur des Erdgeschosses mit integriertem Einbauschrank
- Natursteinfensterbänke im Erd- und Untergeschoss
- Kamin im Wohnzimmer als alternative Beheizung für Wohn-, Essbereich und Küche (für zukünftigen Betrieb zugelassen)
- Elektrische Rollläden an den Panoramafenstern im Wohnzimmer
- Kabelanschluss, DSL-Leitung und Satellitenschüssel vorhanden
- Zwei Loggien im Obergeschoss mit jeweils ca. 4 m² Fläche
- Großzügiger, familienfreundlicher Garten mit überdachtem - Freisitz, Geräteschuppen sowie schönem Baum- und Strauchbestand
- Zwei Außenstellplätze und eine Einzelgarage
- Garage mit Strom- und Wasseranschluss sowie zusätzlichem Stauraum im Dachbereich
- Ölheizung mit sechs Kunststofftanks à 750 Liter (innenliegend)
- Solarthermieanlage zur Unterstützung der - Warmwasseraufbereitung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
2.577,42 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
883.454 €1
Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
84.454 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.524 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zumhof, Rudersberg / Zumhof (73635)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in der 12.000 Einwohner-Gemeinde Rudersberg im ca. 2 km entfernten familienfreundlichen Ortsteil Zumhof mit ca. 400 Einwohnern.
Die nächsten Städte Schorndorf, Winnenden, Backnang und Welzheim liegen jeweils knapp 20 km entfernt.
Neben verschiedenen Buslinien ist Rudersberg über die nach Schorndorf führende Wieslauftalbahn ans Remstal und damit weiterführend in Richtung Stuttgart und Aalen angeschlossen.
Am Schulzentrum Rudersberg sind alle gängigen Schulen vertreten. Nachmittags- und Ferienbetreuung ist gegeben. Die Gemeinde selbst, bietet in den Sommerferien ein Schülerferienprogramm an.
In Rudersberg gibt es ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten und Betreuungsangeboten, auch mit verlängerten Öffnungszeiten und flexibler Ganztagesbetreuung, in kommunaler, kirchlicher und freier Trägerschaft für Kinder im Alter von einem Jahr bis zum Schuleintritt. Im Wald oberhalb von Zumhof gibt es zudem einen Waldkindergarten.
Mit seiner Lage im beschaulichen Wieslauftal und angrenzend an den westlichen Welzheimer Wald sind in der Gemeinde zahlreiche Naherholungs- und Freizeitgebiete erreichbar.
Sportplätze sowie ein Freibad bieten zusammen mit einem regen Vereinsleben und Kulturangebot viele Annehmlichkeiten in Rudersberg. Die Dorfgemeinschaft Zumhof gestaltet außerdem das Dorfleben im Teilort aktiv mit.
Einkaufs- sowie ärztliche Versorgungsmöglichkeiten sind in Rudersberg vorhanden. Zudem sind große Unternehmen wie Weru, Föhl oder Cratoni u.v.m. in der Gemeinde ansässig.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.11.2033. Endenergiebedarf beträgt 135.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden.
Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
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Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur mit vorheriger Finanzierungsbestätigung erfolgen werden.
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Stichworte
Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1
