ECKDATEN . Ursprungsjahr ca. 1889 als Gaststätte . Anbau, Umbau 1990, jetzt Wohnhaus . Gesamtwohnfläche ca. 210 m² . 4 Zimmer, ca. 90 m² im EG . 3 Zimmer, ca. 70 m² im OG . 1,5 Zimmer, ca. 50 m² im DG . 3 Küchen, 3 Bäder . Hof mit 5 Stellplätzen . großer Garten . Gewölbekeller . 866 m² großes Grundstück . Nachtspeicheröfen, Ölheizung 1990, Kl.G, Endenergiebedarf 246,6 kWh/(m*a) . sofort frei
Merkmale
Bezug: sofort
866 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Hier spüren Sie noch den Charakter eines Hauses, das seit über einem Jahrhundert lebendige Geschichten erzählt. Das ursprünglich 1889 als Gaststätte errichtete Gebäude wurde 1990 erweitert und später zum Wohnhaus umgebaut, wodurch großzügige und flexible Wohnfläche entstand. Das Gebäude ist in die Jahre gekommen und renovierungsbedürftig. Es eignet sich besonders als günstige Kapitalanlage mit guter Anbindung an Heilbronn und die umliegenden Regionen.
Die Immobilie bietet drei separate Wohneinheiten mit insgesamt sieben Zimmern, drei Küchen und drei Bädern, verteilt über drei Etagen. Ein großer Garten und eine Hoffläche mit fünf Stellplätzen schaffen zusätzlichen Raum für Freizeit und Parkmöglichkeiten.
Der tiefe Gewölbekeller zeugt von der ursprünglichen Nutzung und ist ein echtes Highlight für Liebhaber alter Bausubstanz. Ein großer Garten und eine Hoffläche mit fünf Stellplätzen schaffen zusätzlichen Raum für Freizeit und Parkmöglichkeiten.
Das Grundstück mit einer Fläche von 866 m² bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Das Haus ist sofort bezugsfrei und wartet auf Ihre Ideen.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1889
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
355000 €355.000 €
1.690,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt. Wir vermitteln diese Immobilie im Alleinauftrag. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
392.523 €1
Kaufpreis
355.000 €
Kaufnebenkosten
37.523 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.325 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.673 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Talheim (74388)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Talheim hat was zu bieten
Der alte Bauern- und Weinort Talheim hat sich zu einer attraktiven Wohn- gemeinde mit ca. 5.000 Einwohnern vor den südlichen Toren Heilbronns entwickelt. Der sanierte Ortskern mit Blick auf die obere Burg bietet Flair und eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie Bäcker, Metzger, Ärzte, Banken, Apotheke und Supermarkt. Talheim ist bei Familien sehr beliebt und bietet neben Kindergärten, Bücherei und Grundschule ein lebendiges Vereinsleben. Die Bremachstraße befindet sich im gewachsenen Quartier mit gepflegten Häusern auf großen Grundstücken.
Heilbronn und Ludwigsburg sind von hier aus sehr leicht über die B27 zu erreichen. Die Autobahnanschlüsse Ilsfeld und Untergruppenbach und der Lauffener Bahnhof liegen je ca. 5 km entfernt. Zudem gibt es ein gut ausgebautes Busnetz nach Heilbronn, Flein, Lauffen und Kirchheim. Die reizvolle Landschaft im Neckartal mit Wäldern, Weinbergen, Burgen und Aussichtspunkten lädt zu Ausflügen in die Natur ein.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt. Wir vermitteln diese Immobilie im Alleinauftrag. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung bezahlen Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Zugrunde gelegt wird der Kaufpreis aus dem notariell beurkundeten Kaufvertrag. Hierzu gehören auch etwaige zusätzliche Kosten wie z.B. die Übernahme für Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc.
Sonstiges
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Homepage - https://www.neckarenz-immobilien.de
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 1990
