Haus zum Kauf

2350000 €2.350.000 €

10.930 €/m²

8 Zimmer  •  215 m²  •  276 m² Grundstück

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Backnang (71522)

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Dieses modernisierte und sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Kombination aus Kapitalanlage und direkter Nutzungsmöglichkeit. In zentraler Lage von Backnang umfasst die Immobilie zwei solide vermietete Wohneinheiten sowie eine großzügige, aktuell leerstehende Gastronomiefläche mit hochwertiger Ausstattung.

Die Gewerbefläche wurde zuletzt als Kaffeerösterei mit Gastronomiebetrieb genutzt. Nach Aufhebung des Pachtvertrags steht sie nun sofort zur Verfügung - ideal für Gastronomen, Café-Betreiber, Eventkonzepte oder zur Neuverpachtung. Die Einheit verteilt sich auf zwei Etagen, mit einer separaten, genehmigten Küche im Obergeschoss sowie Event- und Lagerräumen inkl. Kühlflächen im Untergeschoss. Technisch ist die Fläche umfassend modernisiert: Ein Servierlift, zeitgemäße Elektro- und Sanitärinstallationen, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung sind vorhanden.

Die beiden Wohneinheiten im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich in einem gepflegten, modernen Zustand und sind an langfristige, zuverlässige Mieter vergeben. Parkett- und Fliesenböden, Tageslichtbäder sowie eigenständige Medienanschlüsse sichern eine solide und stabile Vermietung.

Das gesamte Objekt überzeugt durch seine wertige Bausubstanz, eine gepflegte Optik, isolierverglaste Fenster, Teilflächen mit Fußbodenheizung und gute energetische Kennwerte - ohne Investitionsstau.

· Die Gastronomiefläche kann direkt bezogen oder alternativ verpachtet werden.

Hinweis: Das ausführliche Exposé mit erweiterten Informationen sowie virtuellen Rundgängen zur Besichtigung kann auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werden.

Für Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns bitte.

Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Informationen zur Besichtigung:
Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand:
Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen. Stichworte Nutzfläche: 620,00 m², Gesamtfläche: 706,00 m², Bürofläche: 620,00 m², Gastronomiefläche: 492,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.42, Distanz zur Grundschule: 0.14, Distanz zur Realschule: 0.59, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 11.58, Distanz zum Gymnasium: 0.45, Distanz zum Flughafen: 3.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.52, Distanz zur Autobahn: 16.43, Distanz zum Bus: 0.01, Distanz vom Zentrum: 0.15, Distanz zur Hauptschule: 5.05 Gastronomie/Hotel: Hotelrestaurant