Bauernhaus zum Kauf 649.000 € 6 Zimmer 245,4 m² 3.974 m² Grundstück Lindow (Mark) Vielitzsee OT Seebeck 16835

Bauernhaus zum Kauf
649000 €
2.645 €/m²
6 Zimmer • 245,4 m² • 3.974 m² Grundstück

Exklusive Scheune mit hohem Ferienvermietungspotenzial

Kurzbeschreibung Diese einzigartige Immobilie vereint den rustikalen Charme einer historischen Scheune mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1936 erbaut, wurde das Gebäude 2019 mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien zu einem besonderen Einfamilienhaus umgestaltet. Dabei blieb der ursprüngliche Charakter der Scheune im Inneren erhalten - die originalen Backsteinwände und das historische Gebälk sorgen für ein authentisches Ambiente, während von außen gedämmt und mit Holz verkleidet wurde. Objekt Diese außergewöhnlich ausgebaute Scheune mit ca. 245 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 3.970 m² bietet ideale Voraussetzungen für eine rentable Ferienvermietung. Das einzigartige Raumkonzept mit einem beeindruckenden, ca. 133 m² großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie einer Deckenhöhe von rund 9 Metern schafft ein außergewöhnliches Ambiente, das sich hervorragend für hochwertige Feriengäste eignet. Die Kombination aus originalen Backsteinwänden, historischem Gebälk, großen Panoramafenstern und Kaminofen verbindet authentischen Charme mit modernem Komfort und sorgt für ein besonderes Urlaubserlebnis. Die Immobilie verfügt über vier Zimmer sowie zwei tagesbelichtete Bäder - ein Duschbad und ein Wannenbad. Ein Carport für 3-4 Pkw, ein eigener Brunnen sowie eine Entkalkungsanlage bieten zusätzliche praktische Vorteile, die gerade im Ferienbetrieb wertvoll sind. Auf Basis einer realistischen Auslastung von ca. 165 bis 195 Vermietungstagen pro Jahr - verteilt auf Haupt-, Neben- und Wintersaison - lassen sich im ersten Jahr Einnahmen von rund 27.250 € erzielen. Im zweiten Jahr sind etwa 31.125 € und im dritten Jahr rund 34.425 € realistisch. Daraus ergibt sich eine mögliche Bruttorendite von bis zu 5,3 % bei einem Faktor von etwa 19. Zusätzliche Investitionen bieten weiteres Wert- und Ertragspotenzial: Zwei weitere Schlafzimmer mit zusätzlichem Bad in der Galerie sind ab ca. 17.500 € realisierbar, Terrassenanlagen ab ca. 5.400 € bis 7.000 €, ein Wintergarten ab etwa 12.000 € und ein Außenpool ab ca. 20.000 €. Durch solche Erweiterungen kann sowohl der Übernachtungspreis als auch die Auslastung weiter gesteigert werden. Insgesamt handelt es sich um eine charakterstarke Immobilie mit klar kalkulierbarem Einnahmepotenzial und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für Investoren oder Eigennutzer, die ein besonderes Ferienobjekt mit solider Renditechance suchen.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
3.974 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
4 Stellplätze: 4 Carports
Gäste-WC
Garten

. Perfekte Ferienimmobilie
. 4 Zimmer zzgl. Ausbaureserve in der Galerie
. Masterschlafzimmer mit Ankleideraum
. 2 tagesbelichtete Bäder, davon ein Duschbad und ein Wannenbad
. Offene Galerieebene
. Hauptwohnraum (ca. 133qm) Wohn-/Ess-/Küchenbereich
. Italienischer Marmor in der Küche
. Originale Backsteinwände und historisches Gebälk
. Deckenhöhe ca. 9 Meter im Hauptraum mit Deckenventilatoren
. Kaminofen
. Große Panoramafenster
. Ankleide
. Fußboden aus ägyptischem Sandstein und Parkettboden
. Historische Türen
. Carport für 3-4 Pkw´s
. Eigener Brunnen und eine Entkalkungsanlage
. Großes Satteldach mit Südausrichtung perfekt für eine zukünftige PV-Anlage
. Monatlicher Heizkostenabschlag für Gas liegt bei 87,- €
. Ställe und Holzlager

. Saison Zeitraum Vermietbare Tage (realistisch)
Hauptsaison Juni-August (3 Monate) 75-85 Tage
Nebensaison Frühling/HerbstApril-Mai & Sept-Okt 60-70 Tage
Wintersaison Nov-März (inkl. Weihnachten/Neujahr) 30-40 Tage
Gesamt-165-195 Tage

. Realistische Einnahmen in den kommenden drei Jahren:
1. Jahr~27.250 €, 2. Jahr~31.125 € , 3. Jahr~34.425 €
. Bis zu 5,3 % Bruttorendite und Faktor 19

. Kostenübersicht bei möglicher Erweiterung:
Zwei weitere Schlafzimmer in der Galerie plus ein Badezimmer ab zzgl. 17.500,- €
Zusammenlegung Schlafzimmer und Ankleide ca. 2.350,- €
Terrasse Nord: ca. 7.000,- € Terrasse Süd: ca. 5.400,- Wintergarten: ab 12.000,- €
Eingangsüberdachung und Stufen ab 1.800,- €
Außenpool ab ca. 20.000,- €

Grundrisse

1 / 5

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1936
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

649000 €

2.644,55 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

4 Carportplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.440,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.240,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

727.334 €1

Kaufpreis

649.000 €

Kaufnebenkosten

78.334 €

Notarkosten (1,5%)

9.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

42.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.169 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lindow (Mark), Vielitzsee OT Seebeck (16835)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich im idyllischen Ortsteil Seebeck der Gemeinde Vielitzsee, eingebettet in die malerische Landschaft Brandenburgs. Die Umgebung ist geprägt von einer typisch märkischen, bäuerlichen Landschaft mit weitläufigen Wäldern und zahlreichen Seen, die zur Ruhe, Erholung und inneren Einkehr einladen. Nur wenige Schritte vom Grundstück entfernt liegt der Vielitzsee, dessen Wasser zum Baden, Bootfahren und Angeln einlädt. Die umliegenden Wälder und Felder bieten zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Touren in unberührter Natur anregen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem weitere Seen, wie der Glambecksee und der Wutzsee, die ebenfalls eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bieten. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist Seebeck verkehrstechnisch gut angebunden. Die nächstgelegene Stadt Lindow (Mark) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Region verbindet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit der idyllischen Ruhe des ländlichen Lebens, sodass eine perfekte Balance zwischen Erholung und praktischem Komfort entsteht. Die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig. Der Vielitzsee bietet ideale Bedingungen für Wassersportbegeisterte, die hier schwimmen, rudern oder angeln können. Zudem besteht die Möglichkeit, Dampferfahrten zu unternehmen oder ein Kanu zu mieten, um die Gewässer der Region auf eigene Faust zu erkunden. Auch für Wanderer und Radfahrer gibt es zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu entdecken. Die waldreiche Umgebung verfügt über ein gut ausgebautes Wegenetz, das zu ausgedehnten Touren durch die malerische Landschaft einlädt. Kulturell interessierte Besucher können Ausflüge zu Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Rheinsberg, der Fontanestadt Neuruppin oder der Klosterruine Lindow unternehmen, die alle bequem zu erreichen sind und ein abwechslungsreiches Kulturprogramm bieten.

Weitere Informationen

Sonstiges Man spürt die Liebe zum Detail wie diese historische Scheune erhalten wurde. Stichworte Carport vorhanden, vermietbare Fläche: 245,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: Ausbau der Scheune 2019