Einfamilienhaus in zentraler Lage von Schwäbisch Hall!
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 befindet sich in stadtnaher Lage von Schwäbisch Hall und vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 95 m² bietet das Haus genügend Platz für Paare oder Familien, die Wert auf ein hochwertig saniertes Zuhause legen.
Im Jahr 2025 wurde die Immobilie umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Dabei wurde nicht nur die Optik, sondern auch die energetische Effizienz und die technische Ausstattung auf den neuesten Stand gebracht.
Sanierungsmaßnahmen 2025 im Überblick:
Erneuerung des kompletten Sicherungskastens im gesamten Haus
Austausch sämtlicher Wasser- und Sanitärleitungen in den Bädern
Bäder neu gefliest und modern gestaltet
Neugestaltung von Wänden, Decken und Böden
Reinigung sowie Neuversiegelung und Lackierung des Dachs
Energetische Sanierung:
Fassade mit 14 cm Grafit-Styropor gedämmt, armiert, neu verputzt und gestrichen
Neue Schüco-Fenster inklusive Rollläden
Zwei neue Schüco-Haustüren
Gastherme von 2000 wurde fachgerecht gewartet und Gasleitung erneuert
Das Ergebnis ist ein attraktives Einfamilienhaus, das durch seine gelungene Kombination aus Altbau-Charme und modernster Sanierung überzeugt. Hier können Sie direkt einziehen und sofort modernes Wohnen in stadtnaher Lage genießen.
Merkmale
2.374 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1930
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
3.989,47 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inklusive 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
419.060 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
40.060 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neumäuerstr. 40, Schwäbisch Hall (74523)
Schwäbisch Hall liegt im Nordosten Baden-Württembergs im idyllischen Kochertal und überzeugt mit einer historischen Altstadt und guter Infrastruktur. Die Stadt ist über die A6, die B14, den Bahnhof Hessental sowie regionale Buslinien gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten reichen von kleinen Fachgeschäften und Wochenmärkten in der Altstadt über das moderne Kocherquartier bis zu großen Handelszentren im Osten und Westen der Stadt.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 122,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
