Wohnung zum Kauf 275.000 € 2 Zimmer 66,9 m² 2. Geschoss Babelsberg Nord Potsdam 14482

Wohnung zum Kauf
275000 €
4.100 €/m²
2 Zimmer • 66,9 m² • 2. Geschoss

Vermietete 67 m² 2-Zimmer Whg. im Babelsberger Kiez: Kapitalanlage mit nachhaltiger Wertperspektive

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Alt Nowawes im Herzen von Potsdam-Babelsberg. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des ruhigen Gartenhauses einer überschaubaren Wohnungseigentümergemeinschaft, die im Jahr 2000 umfassend saniert und in Wohneigentum aufgeteilt wurde. Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Die Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten, funktionalen Grundriss. Herzstück ist das helle Wohnzimmer (ca. 22 m²), das über eine Schiebetür mit der Küche verbunden ist. Dadurch lässt sich die Küche je nach Bedarf offen in den Wohnbereich integrieren oder vollständig separat nutzen, ein flexibles Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Mieter schätzen.

Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus besteht Zugang zum ca. 8 m² großen Balkon, der ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Schlafzimmer mit ca. 18,5 m² ist großzügig geschnitten und ruhig gelegen. Ein funktionales Badezimmer sowie ein zentraler Flur komplettieren das Raumangebot.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich ideal als attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Potsdams.

- 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Gartenhaus
- 2. Obergeschoss
- Wohnfläche ca. 66,90 m² | Wohnnutzfläche ca. 70,90 m²
- Balkon ca. 8 m², Zugang von Küche & Wohnzimmer
- Baujahr ca. 1900, Sanierung & Aufteilung 2000
- WEG mit 14 Wohneinheiten
- Gepflegte Gesamtanlage, guter Zustand
- Derzeit vermietet
- Kaltmiete: 640 €
- Nebenkostenvorauszahlung: 300 €
- Warmmiete: 940 €

Merkmale

vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Balkon

- Dielenboden im Flur, Wohn- und Schlafzimmer
- Geflieste Küche und Badezimmer
- Tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne (keine Dusche)
- Hohe Decken für ein angenehmes Raumgefühl
- Gute, funktionale Raumaufteilung
- Zweifach verglaste Fenster
- Balkon mit Südwest-Ausrichtung und ruhiger Innenhoflage
- Küche mit Schiebetür zum Wohnzimmer (offen oder separat nutzbar)
- Gepflegtes, einladendes Treppenhaus
- Abstellraum auf der Zwischenetage im Treppenhaus
- Fahrradkeller / separate Fahrradabstellmöglichkeit
- Gepflegte Gesamtanlage in sehr gutem Zustand

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

275000 €

4.100 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

308.192 €1

Kaufpreis

275.000 €

Kaufnebenkosten

33.192 €

Notarkosten (1,5%)

4.125 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

17.875 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.817 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Babelsberg Nord, Potsdam (14482)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in Alt Nowawes 51 im Herzen von Babelsberg, einem der lebendigsten und begehrtesten Stadtteile der Potsdam. Das historische Nowawes verbindet urbanes Lebensgefühl mit gewachsener Nachbarschaft, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität, ein Standort, der gleichermaßen Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger überzeugt.

Kiez & Umfeld, urban, lebendig, wertstabil!

Alt Nowawes gilt als kreativer und zugleich wertstabiler Kiez mit charmant sanierten Altbauten, vielfältiger Gastronomie, Cafés, kleinen Boutiquen sowie einer sehr guten sozialen Infrastruktur. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum, stabile Mietverhältnisse und das kontinuierliche Wertsteigerungspotenzial machen den Standort besonders attraktiv für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Gleichzeitig bietet das Umfeld für Eigennutzer und Familien ideale Voraussetzungen für den Alltag: kurze Wege, Kitas, Schulen, Spielplätze und Grünflächen befinden sich in direkter Nähe. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Park Babelsberg, der mit seinen weitläufigen Wiesen, historischen Sichtachsen und Spazierwegen einen hohen Erholungswert bietet. Auch die Havel ist schnell erreichbar und eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge am Wasser, Radfahren oder Wassersport; eine seltene Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges
Interaktive Lagekarte - https://realestateos.deepimmo.com/shared-suite/v5h-7qy

Immobilienbewertung - https://www.locals.de/immobilien_sofort_analyse

Immobilie in der Scheidung? - https://locals.immowissen.org/immobilie-in-der-scheidung

Immobilie geerbt? - https://locals.immowissen.org/immobilie-geerbt

Leibrente - was ist möglich? - https://locals.immowissen.org/leibrenten-check/embed

Energetisches Sanieren - https://locals.immowissen.org/energetische-sanierung Stichworte Grundstücksfläche: 767,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Brandenburg, 4 Etagen, modernisiert: 2000

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Über den Anbieter

locals Real Estate GmbH

Friedrich-Ebert-Straße 84, 14467 Potsdam

Herr Viktor PöhlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26GQZEPW3YHP

Referenznummer: LOC13880