Mehrfamilienhaus zum Kauf

454000 €454.000 €

3.362 €/m²

5 Zimmer  •  135 m²  •  740 m² Grundstück

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Hagenbüchach (91469)

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Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1988 bietet eine klare, übersichtliche Struktur mit zwei eigenständigen Wohneinheiten und eröffnet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder perspektivisch eine Teilvermietung - die Aufteilung schafft Flexibilität und langfristige Optionen.

Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über ein eigenes Wohnzimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne. Die Grundrisse sind funktional angelegt und bieten gut nutzbare Raumgrößen. Eine Wohneinheit ist mit zwei Schlafzimmern ausgestattet und eignet sich ideal für eine kleine Familie oder Paare mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer. Die zweite Wohneinheit verfügt über ein Schlafzimmer und bietet damit eine kompakte, gut strukturierte Wohnlösung.

Der Kamin im Wohnbereich sorgt für eine wohnliche Atmosphäre und verleiht dem Haus einen spürbaren Charakter. Fliesen- und Laminatböden bilden eine solide, pflegeleichte Grundlage und passen zum insgesamt bodenständigen Erscheinungsbild der Immobilie. Die Ausstattung ist als normal einzustufen und bietet Raum für individuelle Weiterentwicklungen.

Auch der Außenbereich überzeugt durch Großzügigkeit. Das rund 740 Quadratmeter große Grundstück bietet Platz für Garten, Terrasse und ruhige Rückzugsorte. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien ebenso verwirklichen wie alltagstaugliche Nutzungsmöglichkeiten für Familien. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz ergänzen das Angebot sinnvoll.

Technisch wurde das Haus laufend instand gehalten. Die Gaszentralheizung wurde 2017 installiert und 2021 modernisiert, ihr Zustand ist gepflegt. Doppelverglaste Fenster mit Rollläden sowie Holz- und Kunststoffrahmen sind vorhanden. Zusätzlich stehen ein Keller sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohneinheiten zur Verfügung und schaffen praktische Nebenflächen.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Mehrfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
- Baujahr 1988
- Rund 135 Quadratmeter Wohnfläche gesamt
- Je Wohneinheit ein Wohnzimmer und ein Badezimmer
- Eine Wohneinheit mit zwei Schlafzimmern
- Eine Wohneinheit mit einem Schlafzimmer
- Kamin im Wohnbereich
- Gaszentralheizung, modernisiert 2021
- Grundstück mit etwa 740 Quadratmetern Fläche
- Terrasse und Garten
- Garage und zusätzlicher Stellplatz
- Keller und Abstellraum vorhanden

Die Immobilie ist derzeit durch den Eigentümer bewohnt und bietet eine solide Grundlage für Käufer, die Wert auf klare Strukturen, Platz und Entwicklungsspielraum legen. Wer ein Haus sucht, das mehrere Wohnkonzepte unter einem Dach vereint und dabei langfristige Perspektiven eröffnet, findet hier eine überzeugende Ausgangsbasis.