Wohnung zum Kauf provisionsfrei 310.000 € 3 Zimmer 100 m² 1. Geschoss Heisinger Straße 113 Stadtwald Essen 45134

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
310000 €
3.100 €/m²
3 Zimmer • 100 m² • 1. Geschoss

Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Doppelgarage in Essen-Stadtwald - Nähe Baldeneysee

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in gefragter Lage von Essen-Stadtwald. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 und bietet rund 100 Quadratmeter Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss.

Drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein helles Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie ein sonniger Balkon zur Straßenseite schaffen ein wohnliches Gesamtbild. Zwei Garagenstellplätze (Doppelgarage) und ein eigener Kellerraum gehören zur Einheit.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf Lagequalität und Substanz legen. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich das Objekt modernisieren und zu einem zeitgemäßen Zuhause mit individuellem Charakter gestalten.

Stadtwald zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Essens. Hier verbinden sich urbane Infrastruktur und naturnahe Erholung. Der Baldeneysee liegt nur wenige Gehminuten entfernt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Haltestellen des ÖPNV befinden sich in direkter Umgebung.

Für einen ersten Eindruck sind Sie unter folgendem Link gerne zu einem Videorundgang eingeladen: https://youtu.be/NqUYY8VS42g

Merkmale

1. Geschoss
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon

Das Gebäude wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung und helle Räume.

Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. In den Wohnräumen ist gepflegtes Stabparkett verlegt, Küche und Flur sind gefliest. Die Küche liegt direkt neben dem Wohnbereich und kann bei Bedarf - nach statischer Prüfung - zu einem offenen Wohn-Essbereich umgestaltet werden.

Das Badezimmer wurde in den 1990er-Jahren modernisiert und verfügt über Badewanne und Dusche. Das separate Gäste-WC stammt aus dem Baujahr und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Erneuerung. Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr 1996) und Rollläden - teils elektrisch - sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Zur Wohnung gehören zwei Garagenstellplätze (Doppelgarage) sowie ein eigener Kellerraum. Das Haus ist voll unterkellert und das Gemeinschaftseigentum gepflegt.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

310000 €

3.100 €/m²

Hausgeld

457.07 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

336.350 €1

Kaufpreis

310.000 €

Kaufnebenkosten

26.350 €

Notarkosten (1,5%)

4.650 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

20.150 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.550 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heisinger Straße 113, Stadtwald, Essen (45134)

Die Wohnung liegt im beliebten Essener Stadtteil Stadtwald, einem der begehrtesten Wohnquartiere im Süden der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und kleinen Villen. Die Heisinger Straße bietet eine hervorragende Erreichbarkeit, bleibt dabei jedoch angenehm ruhig und wohnlich.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten - sind bequem zu Fuß erreichbar. Nur etwa 600 Meter Luftlinie trennen das Haus vom Baldeneysee, einem der bekanntesten Naherholungsgebiete des Ruhrgebiets. Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren entlang des Wassers machen die Lage besonders attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar, der Essener Hauptbahnhof liegt rund zehn Fahrminuten entfernt. Bus- und Bahnlinien verbinden den Stadtteil eng mit der Innenstadt und den Nachbarstädten. Stadtwald gilt seit Jahren als stabiler und wertbeständiger Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung ist bezugsfrei und kann nach Vereinbarung besichtigt werden.

Ein Energieausweis liegt vor.

Gerne stellen wir Ihnen alle Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Termin vor Ort. Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Gesamtfläche: 108,00 m², Grundstücksfläche: 739,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 4, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.10, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 5.00