Wohn- und Vermietungsmöglichkeiten - Reiheneckhaus in Bochum-Werne!
Zum Verkauf steht ein Reiheneckhaus in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bochum-Werne. Die Immobilie wurde im Jahr 1975 errichtet und befand sich seitdem ausschließlich im Eigentum einer Familie. Dadurch ist die Historie des Hauses klar nachvollziehbar, gleichzeitig bietet sich Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten.
Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m² und verteilt sich auf mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Der großzügige Garten ist ein besonderes Highlight der Immobilie und bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Ein kleines angrenzendes Teilstück des Gartens ist von der Stadt Bochum für 200 Euro jährlich gepachtet. Dieses Pachtverhältnis kann nach aktuellem Stand beliebig fortgeführt werden und vergrößert die nutzbare Gartenfläche erheblich.
Merkmale
525 m² Grundstück
Der Keller wurde teilweise wohnlich ausgebaut und verfügt über einen Schlafraum mit vollwertigem Badezimmer. Diese Fläche eignet sich beispielsweise als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice, auch wenn hier ebenfalls Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Das erste Obergeschoss inklusive des Dachbodens ist derzeit als abgeschlossene Wohneinheit vermietet. Nur dadurch werden die angegebenen Mieteinnahmen erzielt. Die Fenster im 1. Obergeschoss wurden bereits erneuert, sodass hier ein moderner Standard vorliegt. Der Zugang zum Dachboden erfolgt ausschließlich über diese Einheit. Das Mietverhältnis besteht seit 17 Jahren. Sofern eine Eigennutzung ohne Übernahme der Mieter gewünscht ist, wäre eine Kündigung wegen Eigenbedarfs erforderlich. Aufgrund der langen Mietdauer beträgt die Kündigungsfrist neun Monate. Dies sollte dann mit eingeplant werden.
Zur Immobilie gehört eine Garage, die direkt an das Gebäude angrenzt und sich im eigenen Besitz befindet. Die angrenzenden Garagen sind nicht Bestandteil des Grundstücks. Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit solider Grundsubstanz, großem Garten und viel Potenzial, das insbesondere für Käufer interessant ist, die bereit sind, Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten vorzunehmen und sich dafür ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen in attraktiver Lage von Bochum-Werne schaffen möchten.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1975
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
2.916,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.180,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
424.745 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
45.745 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.635 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Werne, Bochum (44894)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer gepflegten und familienfreundlichen Wohnlage im Bochumer Stadtteil Werne, einem im Osten der Stadt gelegenen und gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur und ruhigem Umfeld. Werne zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhausanlagen und grün geprägten Straßen aus, was ein angenehmes Wohngefühl vermittelt und gleichzeitig kurze Wege zu allen täglichen Versorgungseinrichtungen bietet.
Ebenfalls hervorzuheben ist die Nähe zum Ruhrpark, zur Medi Therme sowie zum beliebten Naherholungsgebiet Ümminger Teiche. Auch die sehr gute Fahrradanbindung über das Naherholungsgebiet bis ins Ruhrtal unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage.
Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien erschließen den Stadtteil, und durch die Nähe zur Autobahn sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar, während die Bochumer Innenstadt bequem erreichbar bleibt. In der Umgebung sorgen zusätzliche Grünflächen und Freizeitangebote für Erholung direkt vor der Haustür und tragen zur hohen Lebensqualität des Wohnumfeldes bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass Bilder der Wohnung im 1. Obergeschoss aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter nicht zur Verfügung gestellt werden. Die Einheit ist jedoch selbstverständlich bei einer Besichtigung zugänglich, sodass sich Interessenten vor Ort ein vollständiges Bild von der Immobilie machen können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
