Wohnung zum Kauf

529000 €529.000 €

6.696 €/m²

3 Zimmer  •  79 m²  •  1. Geschoss

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Niederschönhausen, Berlin (13156)

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Zum Verkauf steht eine moderne Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 79 m², die im Jahr 2021 fertiggestellt wurde. Diese attraktive Immobilie befindet sich in einem modernen Gebäude und bietet drei großzügige Zimmer, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignen.

Die Zimmeraufteilung umfasst einen einladenden Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit zur modernen und exklusiven Einbauküche besticht. Diese wurde 2022 eingebaut und bietet mit ihren Bosch Markengeräten höchsten Kochkomfort.
Der Balkon zur Westseite ist direkt vom Wohnzimmer begehbar und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Die Immobilie verfügt über zwei Schlafzimmer, die ausreichend Platz und Privatsphäre bieten. Zwei moderne Badezimmer, eines ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das zweite als Duschbad dient, erfüllen die Ansprüche an eine gehobene Ausstattung.
Die Wohnung ist vollständig mit Cat-6a-Kabeln ausgestattet, die in jedem Zimmer LAN-Dosen bieten - dadurch sind Verbindungen mit bis zu 10 Gbit/s möglich.

Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Parkett, das zusammen mit der Fußbodenheizung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Heizung erfolgt zentral, was eine effiziente Wärmeverteilung in der gesamten Wohnung garantiert. Die dreifachverglasten Holzfenster und die Balkontür sind mit Außenrollos versehen und bieten optimalen Sonnenschutz.

Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist bezugsbereit. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für einen barrierefreien Zugang zur Wohnung. Die Ausstattungsqualität kann als gehoben beschrieben werden und erfüllt die Erwartungen an modernes Wohnen.
Weitere Annehmlichkeiten umfassen ein großes Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Fahrrad- und Kinderwagenraum stehen ebenfalls zur Verfügung.
Das Hausgeld ist auf monatlich 551,00 EUR festgesetzt (inkl. 42,00 EUR Instandhaltungsrücklage).

Interessenten sind herzlich eingeladen, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich persönlich von der Qualität und den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Diese neuwertige Wohnung bietet eine hervorragende Möglichkeit, zeitgemäßen Wohnkomfort aus moderner Bauweise in einer attraktiven sowie zentralen Umgebung zu erleben.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.90