Einfamilienhaus zum Kauf

775000 €775.000 €

3.163 €/m²

7 Zimmer  •  245 m²  •  1.167 m² Grundstück

---

Biebesheim (64584)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Herzlich willkommen auf einem Anwesen, das Geschichten erzählt. Wo bereits im 18. Jahrhundert ein charmantes Fachwerkhaus stand, erwartet Sie heute ein individuelles Architektenhaus, das Licht, Raum und Großzügigkeit perfekt vereint.
Auf beeindruckenden 245 m² Wohnfläche genießen Sie zeitgemäßen Komfort, während das historische Ambiente im Außenbereich den Charakter vergangener Tage liebevoll bewahrt.
Schon beim Betreten der hellen, repräsentativen Diele spüren Sie die Weite dieses Hauses.
Das Herz des Hauses schlägt im Erdgeschoss: Zum Innenhof hin ausgerichtet bilden Küche und Essbereich eine harmonische Einheit. Das offene Raumkonzept lädt dazu ein, den Alltag gemeinsam zu genießen - ob beim schnellen Familienfrühstück oder beim ausgiebigen Dinner. Dabei erfüllt die komplett ausgestattete Küche (u.a. Kochinsel mit Ceran- und Gaskochfeld) auch die Anforderungen ambitionierter Hobbyköche.
Die direkte Verbindung zur Terrasse erweitert diesen Lebensraum in den Sommermonaten nach draußen und schafft eine fließende Grenze zwischen drinnen und draußen.
Von der Diele nach rechts geht es ist der Gästebereich. Ein Gästezimmer mit eigenem Dusch-Bad sind ein behaglicher Rückzugsort.
Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum komplettieren diese Ebene.
Über die elegante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das ganz im Zeichen der Erholung steht:
Dort besticht das weitläufige Wohnzimmer durch seine Helligkeit und bietet Zugang zum Balkon, der den Blick über das historische Areal schweifen lässt.
Das Schlafzimmer auf dieser Ebene ist eine echte Ruheoase, ergänzt durch ein En-Suite-Badezimmer und ein separates Ankleidezimmer für maximalen Komfort.
Zusätzlich steht auch hier wieder ein Gäste-WC zur Verfügung.
Das Dachgeschoss empfängt Sie als offenes Studio-Loft mit eigener Loggia. Ob als kreatives Atelier, luxuriöses Home-Office oder - dank vorbereiteter Badanschlüsse - als separates Kinderreich: Hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Eine Raumspartreppe führt Sie zudem in den ausgebauten Spitzboden.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung, die Fußbodenheizung und Radiatoren kombiniert, mit Wärme versorgt. An Wintertagen schafft der hochwertige Specksteinofen mit sanfter Strahlungswärme eine echte Wohlfühl-Atmosphäre.
Ein modernes Bussystem steuert die Elektroinstallation und macht das Haus bereit für die Zukunft.
Im Untergeschoss (teilunterkellert) befinden sich Abstellräume sowie der Heizungsraum.
Die ehemaligen Stallungen (sanierungsbedürftig) bieten ein spannendes Entwicklungspotenzial. Hier finden Sie Platz für Werkstätten, Ateliers oder umfangreiche Lagerflächen.
Hinter dem Haus wartet ein pflegeleichter Garten mit Terrasse auf Ihre Gestaltungsideen. Der großzügige Hof bietet zudem Platz gleich für mehrere Fahrzeuge.
Das Grundstück ist bereits real geteilt. Während 589 m² das Haupthaus tragen, bieten die weiteren 578 m² (derzeit mit Garage bebaut) ein attraktives Bebauungspotenzial.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.9, Distanz zum Kindergarten: 0.4, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zum Bus: 0.025, Distanz zur Autobahn: 9