Im ersten Obergeschoss des 2012 erbauten Mehrfamilienhauses, befindet sich unsere angebotene 55 m² große Dreizimmerwohnung in südlicher Ausrichtung. Diese wird seit Jahren erfolgreich in der Ferienvermietung des Netzwerkes Upstalsboom vermietet. Der Markenname Aparthotel Anna Düne ist mittlerweile jedem Wangerooger ein Begriff. Eine temporäre Eigennutzung ist nach Absprache ebenfalls möglich. Die Wohnung befindet sich unmittelbar am Strand und der bekannten Promenade, so dass kurze Wege die Lage sehr attraktiv machen.
Die moderne und lichtdurchflutete Obergeschosswohnung mit schönem Südbalkon, verfügt über zwei Schlafzimmer, wobei eines mit einem Hochbett ausgestattet ist, dass somit ideal für die Beherbergung von Familien mit Kindern ist. Weiterhin gibt es ein kompaktes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einen freundlichen Wohnbereich mit Einbauküche, wovon der freitragende Balkon direkt erreicht werden kann.
Im Objekt steht ein Fahrstuhl zur Verfügung, so dass die Wohnung ohne große Anstrengung erreicht werden kann.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Aufteilung: Wohnbereich mit Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Flur; Balkon
Hinweise/Besonderheiten: - Ferienvermietung wird über die Agentur Ferienvillen Anna Düne übernommen - eine Eigennutzung ist nur bedingt möglich - in 2024 hat sich eine Bruttomiete von 22.842 € ergeben - ein monatliches Hausgeld von 550 € wird von der Verwaltung erhoben (inklusive Rücklage) - die Kosten für 2024 beliefen sich für die Vermietung auf 5.674,42 € brutto
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2012
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
9.072,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
551.744 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
52.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wangerooge (26486)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Wangerooge, abseits der Ferienhektik, aber dennoch nah genug an Strand und Einkaufsmöglichkeiten, so dass man diese innerhalb weniger Gehminuten erreichen kann. Wangerooge gehört zu den ostfriesischen Inseln und vereint den wunderschönen Familienurlaub mit schöner ruhiger Wohnatmosphäre und dem einzigartigen Flair einer Insel im Wattenmeer.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
