Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten & Garage in DN-Arnoldsweiler
Anschauen lohnt sich !
Angeboten wird hier ein sehr gepflegtes familienfreundliches Einfamilienhaus mit einem pflegeleichten Garten und einer PKW-Garage.
Das Objekt befindet sich in Düren-Arnoldsweiler in guter Lage .
Die Gesamtwohnfläche von ca.118 m² verteilen sich auf 2 Ebenen und ist folgendermaßen aufgeteilt.
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit integrierter Garderobe, Diele, geschlossene Küche ( Neu) mit einer Durchreiche ins Esszimmer sowie ein Wohnzimmer. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein tolles Badezimmer (Neu) sowie ein kleines Büro (Homeoffice).
Von dort haben sie einen direkten Zugang in den Garten (Südseite).
Obergeschoss:
Das Obergeschoss ist mit 3 Schlafzimmer ausgestattet. Der Flur sowie ein Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage versehen.
Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer mit Badewanne.
Anschauen lohnt sich !
Das Objekt wurde von den jetzigen Eigentümer sehr gepflegt. Sie betreten eine ehrliche Wohnimmobilie zu einem fairen Preis.
Bis auf normale Renovierungsarbeiten haben Sie kein Modernisierungsstau.
Merkmale
234 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Keller (gesamt 55 m²)
Garage, Außen-Stellplatz
2 WCs
Garten
Terrasse (gesamt 10 m²)
2 Badezimmer: Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1950
Letzte Modernisierung2025
Zustand der ImmobilieGepflegt
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
309000 €309.000 €
2.618,64 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl.19% MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
346.296 €1
Kaufpreis
309.000 €
Kaufnebenkosten
37.296 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.635 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.085 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.031 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Arnoldsweiler, Düren (52353)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Arnoldsweiler erfreut sich einer hervorragenden Lage, die für Familien und Berufstätige gleichermaßen ansprechend ist. Die Anbindung an die Autobahn A4 zwischen Köln und Aachen ermöglicht mühelosen Zugang zu den umliegenden Städten und sorgt dafür, dass Sie sowohl Freizeit- als auch Arbeitsziele schnell erreichen können. Für die kleinen Bewohner gibt es sowohl eine Grundschule als auch einen Kindergarten in der Nähe, was den Alltag für Familien erheblich erleichtert und ein ideales Umfeld für das Aufwachsen bietet.
Darüber hinaus ist die Nachbarschaft von grünen Flächen umgeben, die zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. In einer solchen Umgebung lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen, während die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs stets in Reichweite sind. Arboldsweiler bietet somit nicht nur eine erstklassige Anbindung, sondern auch die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
Weitere Informationen
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und setzen Sie sich noch heute mit uns in Verbindung, um mehr über dieses Angebot zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Das Objekt wird nach Absprache frei !
