**Ein Haus mit Charakter. Ein Ort mit Möglichkeiten. Eine Investition mit Zukunft.**
Manche Immobilien sind einfach nur Gebäude. Andere erzählen Geschichten. Dieses eindrucksvolle Baudenkmal in Burgdorf gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Mit rund 411 m² Wohnfläche, einer flexiblen Raumstruktur und gleich zwei Dachterrassen eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit: ein Haus, das sich Ihren Lebensplänen anpasst - nicht umgekehrt.
Ob großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder renditestarke Kapitalanlage: Dieses besondere Objekt bietet Raum für Visionen.
Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre eines historischen Hauses. Die Architektur eines Baudenkmals verleiht dem Gebäude eine unverwechselbare Identität - authentisch, wertbeständig und voller Charakter.
Mit ca. 411 m² Wohnfläche eröffnet sich eine beeindruckende Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten:
* Großzügiges Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach * Kombination aus Wohnen und Arbeiten * Aufteilung in mehrere Wohneinheiten * Attraktives Investment mit Entwicklungspotenzial
Die Raumstruktur lässt sich flexibel gestalten und an unterschiedliche Lebensmodelle anpassen. Genau diese Vielseitigkeit macht die Immobilie besonders wertvoll - heute und in Zukunft.
Ein echtes Highlight dieses Hauses sind die **zwei Dachterrassen**. Hier entstehen private Freiräume, die im Alltag schnell zum Lieblingsplatz werden.
Genießen Sie:
* entspannte Sommerabende mit Blick über die Dächer * ein Frühstück in der Morgensonne * oder einfach einen ruhigen Moment über den Dingen
Solche Außenbereiche sind bei innerstädtischen Immobilien selten - und steigern Lebensqualität und Immobilienwert gleichermaßen.
Baudenkmäler besitzen eine Ausstrahlung, die Neubauten kaum erreichen können. Die historische Substanz vermittelt Wertigkeit, Stil und Beständigkeit.
Gleichzeitig bietet dieses Haus enormes Potenzial für individuelle Gestaltung. Ob stilvolle Sanierung, kreative Raumkonzepte oder eine Kombination aus Wohn- und Arbeitsflächen - hier können Sie ein einzigartiges Objekt nach Ihren Vorstellungen entwickeln.
Gerade für Kapitalanleger eröffnet sich eine attraktive Perspektive: Denkmalgeschützte Immobilien bieten häufig steuerliche Vorteile und langfristige Wertstabilität.
Immobilien mit dieser Größe, Flexibilität und historischem Charakter kommen nur selten auf den Markt - besonders zu einem Preis von 550.000 €
Wer visionär denkt, erkennt hier nicht nur ein Haus, sondern eine Chance.
Lassen Sie uns darüber sprechen
Wenn Sie ein Objekt suchen, das Charakter, Raum und Perspektive vereint, sollten Sie diese Immobilie unbedingt kennenlernen.
Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Vielleicht ist dies genau der Ort, an dem Ihre nächsten Lebenskapitel beginnen.
Merkmale
214 m² Grundstück
Stellplatz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
1.338,20 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
608.135 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
58.135 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burgdorf (31303)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale Lage im Herzen von Burgdorf - Urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität
Das Objekt liegt im städtischen Zentrum von Burgdorf, einer lebendigen Mittelstadt in der Region Hannover, etwa 22-25 km nordöstlich von Hannover in Niedersachsen.
Die Straße gehört zu einem verkehrsberuhigten, innerstädtischen Wohn- und Geschäftsgebiet nahe der historischen Altstadt. Hier verbinden sich ruhige Wohnqualität und kurze Wege zu zentralen Angeboten:
Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe - vom gemütlichen Café bis zur beliebten Eisdiele oder regionalen Gastronomie.
Dienstleistungen wie Zahnarztpraxen, Einzelhandel und Ateliers sind fußläufig erreichbar und schaffen einen lebendigen Stadtraum.
Die Lage ist ideal für Bewohner, die alle täglichen Bedürfnisse bequem zu Fuß erledigen möchten - von Einkaufsmöglichkeiten über gastronomische Angebote bis hin zu Dienstleistungen.
Dank der zentralen Lage profitieren Sie von hervorragender Verkehrsanbindung:
Der Burgdorfer Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige S-Bahn-Anbindungen in Richtung Hannover, Lehrte und Celle sowie gute Regionalverbindungen - perfekt für Pendler und Freizeitaktivitäten.
Diverse Buslinien verbinden das Zentrum mit den Stadtteilen und dem Umland (RegioBus Hannover).
Mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen wie die A37/B3 nach Hannover und Celle schnell zu erreichen, was die Mobilität im regionalen Kontext stärkt.
Burgdorf ist eine gepflegte Mittelstadt mit rund 30 000 Einwohnern, die durch eine attraktive Mischung aus urbanem Angebot und naturnaher Umgebung besticht:
Die Altstadt, der Marktplatz und kulturelle Einrichtungen sind nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für einen hohen Freizeitwert.
Grünflächen und Parks im Stadtgebiet sowie die naturnahe Landschaft der Burgdorf-Peiner Geest laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Verehrte Immobilieninteressenten, damit wir Ihnen die gewünschten Unterlagen zu unseren Objekten zusenden können, bitten wir Sie immer, in Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Postanschrift, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer anzugeben.
Realisieren Sie Ihren Traum von den eigenen Vier-Wänden und nutzen Sie unsere attraktiven Zinskonditionen. Fragen Sie uns; wir unterbreiten Ihnen ein individuelles Angebot.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Sprechen Sie uns an. Wir bieten Ihnen den kompletten Service; von der sachgerechten Bewertung bis zur Begleitung zum Notartermin. Diskret, seriös, kompetent - Deutsche Bank Immobilien.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thomas Eggers Selbstständiger Immobilienberater Böttcherstraße 1b 31171 Nordstemmen E-Mail: thomas.eggers@db.com Telefon: 0151 40440396
