Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

549000 €549.000 €

3 Zimmer  •  105,9 m²  •  414 m² Grundstück

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Angelmodde, Münster (48167)

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Investieren Sie sich auf ein junges Objekt! Hier wurde in 2016 in massiver Bauweise mit WVD-System in ruhiger 2. Reihe-Bebauung ein Effizienzhaus 70 mit nur 3 Wohneinheiten erstellt.
Die geschmackvolle 3- Zimmer- Wohnung im stufenlosen Erdgeschoss beeindruckt mit knapp 106 m² hochwertiger Wohnfläche, sowie einer traumhaften und teilüberdachten Terrasse mit Garten in Südwestausrichtung zur Alleinnutzung ... eine echte Oase des Wohlbefindens.

Beim Betreten der großen Diele fällt sofort der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Kochbereich auf, der zusammen 42 m² Platz für gemütliche Abende und gemeinsames Kochen in der zeitgemäß offenen Küche bietet. Diese ist in Hochglanzoptik, verfügt über eine Frühstückstheke, E-Geräte von Siemens und viele Annehmlichkeiten, die Sie von einer modernen Küche erwarten. Sie ist im Verkaufspreis enthalten. Direkt daneben befindet sich der praktische Vorratsraum.
Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zur Terrasse mit Südwestausrichtung. Im angenehm großen und hübsch angelegten Garten wird es ab dem Frühjahr wieder wunderschön blühen und die Lage über drei Gebäudeseiten ermöglicht Ihnen immer Sonne & Schatten und einen Blick ins Grüne. Der Garten ist komplett eingezäunt und dadurch auch für Hund und Katze geeignet.
Die knapp 30 m² große Terrasse bietet viel Platz für eine Lounge-Ecke und lädt zum Grillen oder Chillen ein. Somit wird der gesamte Außenbereich ein großzügiges "Outdoor-Wohnzimmer" und idealer Rückzugsort für Sie sein.

Auf der anderen Seite der Wohnung sind zwei geräumige und helle Schlafzimmer, eines davon hat ebenfalls Zugang zur Terrasse und zum Garten. Dazwischen befindet sich das ansprechende Tageslichtbad mit Wanne, bodengleicher Dusche und großem Waschtisch.

Ergänzt wird diese Wohneinheit durch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung und einen separaten Raum als Nutzfläche vom Treppenhaus zugänglich. Auch dieser Raum verfügt über ein großes Fenster und Fußbodenheizung.
Als Grundbeleuchtung wurden in vielen Räumen Deckenspots eingebaut. Innerhalb der Wohnung sind die Böden mit stylischen Fliesen, teilweise in Holz-Optik ausgestattet. Das Treppenhaus ist mit Feinsteinzeug in der Farbe anthrazit ausgelegt.

Das gesamte Objekt ist mit Fußbodenheizung und einer dezentralen Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Die Fenster, größtenteils raumhoch, haben 3-fach-Verglasung und elektrische Rollläden. Beheizt wird das Haus durch eine Kombianlage bestehend aus einer Gas-Brennwert-Heizung sowie einer Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung.
Ein eigener PKW-Stellplatz, welcher im Kaufpreis enthalten ist, rundet dieses Angebot ab. Die überdachte Fahrradabstellfläche wird gemeinschaftlich genutzt.
Das gesamte Haus wird von einer Hausverwaltung betreut.

Der Miteigentumsanteil am 414 m² großen Grundstück beträgt 358,73/ 1000.
Im monatlichen Hausgeld von 280,00 € sind lt. Hausgeldabrechnung von 2024 die Kosten für Heizung und Warmwasser enthalten. Die umlagefähigen Nebenkosten betragen aktuell ca. 210 €, die nicht umlagefähigen Nebenkosten ca. 38 €. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage liegt inkl. Stellplatz bei monatlich 31,50 €.

Provisionshinweis 3,57 %
Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen. Sonstiges BITTE ÜBERPRÜFEN SIE STETS IHREN SPAM-ORDNER!!!

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- Professionelle Marktwertermittlung bei Verkaufsabsicht kostenfrei und unverbindlich
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- Allumfassende Begleitung von der ersten Bewertung bis hin zur Übergabe der Immobilie

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Proven Expert - https://www.provenexpert.com/de-de/maklerin-muenster/?utm_source=seals&utm_campaign=embedded-proseal&utm_medium=profile&utm_content=206ca56e-db58-41c0-879c-51fc32428184 Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 105,87 m², Nutzfläche: 105,87 m², vermietbare Fläche: 105,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,56 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 1, modernisiert: 2025