Liebevoll kernsaniertes Fachwerkhaus nahe Rhein und Altstadt von Boppard
Dieses malerische Fachwerkhaus aus dem Jahr 1681 ist ein seltenes Beispiel dafür, wie historische Architektur und moderner Wohnkomfort harmonisch miteinander verbunden werden können. Zwischen 2022 und 2025 wurde die Immobilie mit großem Aufwand und hoher handwerklicher Qualität durch spezialisierte Fachbetriebe vollständig kernsaniert. Das Ergebnis ist ein bezugsfertiges Liebhaberobjekt mit außergewöhnlichem Charme und zeitgemäßer Technik.
Die solide historische Bausubstanz wurde behutsam erhalten und gezielt ergänzt. Charakteristische Elemente wie offen gelegte Holzbalken, freigelegte Bruchsteinmauern und die typische Fachwerkkonstruktion prägen das Erscheinungsbild und verleihen dem Haus seine unverwechselbare Identität. Gleichzeitig sorgt die durchdachte Neugestaltung der Grundrisse für helle Räume, moderne Wohnqualität und angenehm hohe Decken, was bei historischen Fachwerkhäusern keine Selbstverständlichkeit ist.
Technisch präsentiert sich die Immobilie auf aktuellem Stand. Die Elektrik sowie die gesamte Haustechnik wurden erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik. Die Fenster und die massive Haustür aus Eiche stammen von einem deutschen Hersteller (System KOCH, Modell Antiqua) und sind mit Zweifach-Isolierglas mit warmer Kante ausgestattet (Ug-Wert 1,1 W/m²K). Maßgefertigte Eichentreppen unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses.
Die Innenräume überzeugen durch eine geschmackvolle Kombination aus Holz-, Fliesen- und hochwertigem PVC-Vinylboden. Die modernen, gefliesten Bäder sind mit bodengleichen Duschen ausgestattet und verbinden Komfort mit zeitloser Eleganz. Eine hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist bereits im Objekt enthalten.
Auch der Außenbereich wurde liebevoll gestaltet. Der neu gepflasterte Innenhof bietet einen geschützten, ruhigen Rückzugsort und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Ein Stellplatz mit Wallbox-Anschluss ist vorhanden. Zudem wurde das Grundstück vollständig neu erschlossen, inklusive neuer Wasser- und Abwasseranschlüsse.
Bereits zuvor wurde der Dachstuhl inklusive Dacheindeckung im Jahr 1995 vollständig erneuert, was die langfristige Substanz des Gebäudes zusätzlich absichert.
Fazit: Ein außergewöhnliches, kernsaniertes Fachwerkhaus mit historischer Seele, hochwertiger Ausstattung und modernster Technik. Ein echtes Unikat für Liebhaber historischer Immobilien, die nicht auf Komfort verzichten möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
116 m² Grundstück
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Terrasse
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Denkmalschutz-Afa
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1681
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
2.668,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
547.321 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
52.321 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Boppard (56154)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Entfernung zum Stadtzentrum und Bahnhof beträgt ca. 300 m. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Schulen und ärztliche Versorgung sind ebenfalls in Boppard vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen nach Koblenz und anderen umliegenden Städten. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A 61 oder die Bundesstraße B 9 in wenigen Minuten. Die Gegend ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die sowohl die Ruhe einer idyllischen Kleinstadt als auch die Nähe zu den kulturellen und wirtschaftlichen Zentren der Region schätzen. Boppard bietet eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und modernem Komfort.
Begehrte Lage in Rhein-und Stadtnähe. Ca. 5 Minuten Fußweg zum Stadtzentrum von Boppard. Gewachsene Infrastruktur in Boppard mit ÖPNV, Kindergärten, sämtlichen Schulformen, Krankenhaus und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Bahnhof mit Anbindung nach Koblenz und Frankfurt. Umfangreiches kulturelles und sportliches Freizeitangebot. Nähe zum Stadtzentrum Koblenz (ca. 15 Minuten mit der Bahn, ca. 20 Minuten mit dem Pkw über B 9) - Nähe zur Autobahn A 61 (ca. 5 km) als Verbindung zu den Metropolen Köln/Bonn und Rhein/Main.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2025
