Dieses Penthouse aus dem Baujahr 2016 bietet rund 115 m² Wohnfläche und eine durchdachte Aufteilung mit drei Zimmern. Die Wohnung präsentiert sich hell und modern, mit großzügigen Fensterflächen in Dreifachverglasung und einem stimmigen Zusammenspiel aus Wohnkomfort und klarer Linienführung.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in die zentralen Bereiche der Wohnung. Der Flur wirkt offen und einladend und bietet gute Stellflächen für Garderobe und Stauraum. Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste WC.
Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen. Große Schiebetürelemente sorgen für viel Tageslicht und verbinden Innen und Außen auf angenehme Weise. Die Küche ist als eigenständiger Raum ausgeführt und bietet neben einer modernen Einbauküche auch Platz für einen kleinen Essbereich.
Das Schlafzimmer ist ruhig geschnitten und bietet ausreichend Fläche für ein großes Bett. Die Einbauschränke wurden professionell eingebaut und bieten optimalen Platz. Sie verbleiben, ebenso wie die Küche in der Wohnung. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Duschbad ist modern gestaltet, mit bodengleicher Dusche, großformatigen Fliesen und zeitgemäßen Sanitärelementen. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärmeentfaltung.
Ein besonderes Plus sind die großzügigen Außenflächen: Neben einer Südwestterrasse steht eine weitere seitliche Terrasse zur Verfügung. So lassen sich unterschiedliche Sonnenstände nutzen und es entsteht zusätzlicher Raum für Essen im Freien, Lounge Möbel oder Begrünung.
Insgesamt eignet sich dieses Penthouse für alle, die eine moderne Wohnung mit klarer Raumstruktur, guter Belichtung und attraktiven Terrassenflächen suchen. Neben einem Kellerraum wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz abgerundet. Finden Sie hier "Ihre Immobilie"? Schauen Sie sich die Wohnung gerne in einem persönlichen Termin an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
Erdgeschoss
Personenaufzug
Tiefgarage
Terrasse
- Penthouse Wohnung Baujahr 2016 - Ca. 115 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Fußbodenheizung - Großzügiger Wohn und Essbereich mit direktem Terrassenzugang über großformatige Schiebetür - Zwei Terrassenbereiche, darunter eine Südwestterrasse und eine seitliche Terrasse - Weitläufige Fensterflächen für gute Belichtung - Elektrische Rollläden an den Fenstern - Bodenbeläge überwiegend in Vollholzparket (Eiche), durchgehend in Wohnräumen, Küche, Flur, Schlaf und Arbeitszimmer - Badezimmer mit großformatigen Bodenfliesen in dunkler Ausführung - Duschbad mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung - Handtuchheizkörper im Bad - Gäste WC separat - Kellerraum - TG-Stellplatz - Moderne Einbauküche mit umfangreichen Einbauten, inklusive Backofen und Dunstabzug - Decken Einbauspots in mehreren Bereichen, unter anderem Flur, Küche, Wohnbereich und Bad - Gegensprechanlage im Eingangsbereich - Waschmaschinenanschluss im Bad - Terrassenbelag in WPC oder Holzoptik Dielen - Fassade mit Wärmedämmung - Fenster und Fronten mit Dreifachverglasung - Metallgeländer an den Terrassen - Zeitgemäße, glatte Wand und Deckenoberflächen - Praktische Stellflächen durch geradlinige Grundrissgestaltung - Außenansichten mit gepflegter, moderner Mehrfamilienhaus Architektur
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2016
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
4.600 €/m²
Hausgeld
521 €521 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
615.264 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
66.264 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röttgen, Bonn / Röttgen (53125)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieses Penthouses verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit hoher Eigentümerquote und sehr geringem Leerstand, was für eine stabile Wohnlage spricht. Ein wunderbarer Fernblick rundet das Angebot ab.
Nahversorgung und Alltag Für den täglichen Einkauf liegen Supermakrt und Discounter in der Nähe. Auch eine Postfiliale sowie mehrere Apotheken und Arztpraxen sind gut erreichbar, sodass Besorgungen und Termine unkompliziert im Alltag unterzubringen sind. Für den Start in den Tag bieten sich Bäcker oder ein Eiscafé in der Umgebung an.
Familie, Bildung und Freizeit Mehrere Kindergärten sowie Schulen befinden sich im nahen Umfeld, darunter das Carl-von-Ossietzky-Gymnasium und die Schlossbachschule. Grünflächen, Spielplätze und Sportangebote liegen ebenfalls in der Nähe und schaffen gute Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Für Ausflüge ins Grüne bietet sich zudem die Umgebung rund um den Kottenforst an.
Gastronomie und Ausgehen Für einen entspannten Abend finden Sie verschiedene Restaurants und gut erreichbare Bars.
Verkehrsanbindung Die nächste Bushaltestelle Hobsweg liegt in der Nähe, ebenso Röttgen Abzweig und Ückesdorf Gymnasium. Eine Straßenbahn ist mit den Haltestellen Quirinusplatz oder Loki-Schmidt-Platz in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und unterstützt eine zügige Anbindung in Richtung Bonner Innenstadt und ins Umland. Für Bahnverbindungen bieten sich die Stationen Alfter-Witterschlick oder Bonn-Duisdorf an.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Nahversorgung, Freizeitmöglichkeiten und guter Erreichbarkeit, passend für alle, die ein Penthouse in einem ruhigen, zugleich gut angebundenen Bonner Umfeld suchen.
