Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
650000 €650.000 €
2.576 €/m²
12 Zimmer • 252,3 m² • 704 m² Grundstück
Gut vermietete Eigentumswohnungen in Ascheberg im Paket für Kapitalanleger
Das im Jahr 1965 in konventioneller Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Erforderliche Instandsetzungs -und Modernisierungsmaßnahmen wurden laufend zeitnah ausgeführt. Die Umwandlung in eine Eigentumswohnanlage erfolgte im Jahr 2020. Die vier Wohnungen im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss haben den gleichen Zuschnitt. In der Teilungserklärung ist ein möglicher Ausbau des Dachgeschosses enthalten. Die in der Teilungserklärung ausgewiesenen KFZ-Stellplätze sind noch nicht hergestellt worden. Ausreichend Parkplätze vor dem Haus vorhanden. Das gesamte Haus wurde malertechnisch überholt inklusive Keller und Treppenhaus. Die obere Geschossdecke wurde mit einer 240iger Dämmung belegt. Die Außenfassade erhielt ein Wärmedämmverbundsystem in Klinkeroptik. Alle Fenster wurden mit einer 3-fach Verglasung erneuert. Alle Bäder sind in den letzen Jahren bei Mieterwechsel saniert worden, neue Einbauküchen wurden installiert. Die Elektroversorgung mit Schaltkasten wurden erneuert. Hochwertige Vinylböden wurden verklebt durch Fachfirmen. Die Abwasserleitung zum Hauptkanal und die Ver - und Entsorgungsleitungen (Stränge) im Haus wurden ebenfalls erneuert.
Merkmale
vermietet
704 m² Grundstück
Ölzentralheizung Wolf aus dem Jahr 2006. Zuletzt wurde die Wohnung im Erdgeschoss links im Jahr 2024 kernsaniert. Für diese Wohnung befinden sich beispielhaft Fotos im Exposé. Alle Wohnungen haben eine ähnliche Ausstattung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1965
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
2.576 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei Provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.968,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.968,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
705.250 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
55.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ascheberg (24326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger und zentraler Lage in der Gemeinde Ascheberg. Der Bahnhof ist fussläufig zu erreichen und bietet Verbindungen über Plön nach Lübeck und über Preetz nach Kiel. Die Lage der Gemeinde am "Großen Plöner See" und in der "Holsteinischen Schweiz" bietet einen hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Nahbereich des Grundstücks. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Gute Gastronomische Ziele sind ebenfalls fussläufig erreichbar. Zwei Tankstellen, ein sehr guter Bäcker mit Café, Banken und Supermärkte und Ärzte runden das Bild ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sehr gute Mieterschaft, keine Rückstände oder Minderungen. Pünktlicher Mieteingang und gutes Miteinander im Objekt. Die Wohnungen können auch einzeln erworben werden.
Stichworte
Wohnfläche: 252,32 m², Gesamtfläche: 252,32 m², vermietbare Fläche: 252,32 m², Bundesland: Schleswig-Holstein
