Wohnung zum Kauf

199400 €199.400 €

3.165 €/m²

3 Zimmer  •  63 m²

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Hochheim, Hochheim am Main (65239)

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Nachhaltiges Investment oder wohnen im künftigen Eigentum in Bestlage: Wo Effizienz auf Wohnkomfort trifft!

In einer der gefragtesten Lagen des Rhein-Main-Gebiets präsentieren wir Ihnen diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus wirtschaftlicher Effizienz und langfristiger Wertstabilität.




**Die Highlights für Ihr Investment:**
- Sofortige Mieteinnahmen mit Steigerungspotenzial: Die Wohnung ist bereits sicher vermietet, was Ihnen vom ersten Tag an einen stabilen Cashflow garantiert. Weiterhin ist eine sofortige Mietsteigerung möglich.
- Hervorragender Objektzustand: Das Gebäude wurde zuletzt 2009 umfassend modernisiert. Dank der exzellenten Energiebilanz und regelmäßiger Pflege ist ein Instandhaltungsstau hier praktisch ein Fremdwort.
- Herausragende Energieeffizienz (A+): Das Gebäude verfügt über einen Energieausweis mit der Energieeffizienzklasse A+. Für Sie als Anleger bedeutet das: Maximale Unabhängigkeit von steigenden Energiekosten, höchste Attraktivität am Mietmarkt und ein Objekt, das bereits heute die Nebenkosten auf ein Minimum reduziert.
- Attraktive Ausstattung inklusive: Die bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche sowie weiteres Mobiliar ermöglichen Ihnen steuerliche Abschreibungsvorteile und eine optimierte Mietkalkulation.
- Exklusiver Mehrwert durch Gemeinschaftsgarten: Ein ca. 50 m² großes, ein Gartenabteil vor dem Balkon steigert den Wohnwert deutlich. Solche Freiflächen sind am Mietmarkt extrem begehrt und sichern die langfristige Vermietbarkeit.

Die Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesen und Laminat ausgestattet - ideal für eine unkomplizierte Bewirtschaftung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne eigene Erdgas-Etagenheizung. Aufgrund der exzellenten energetischen Werte des Gebäudes und eines nachhaltigen Nutzerverhaltens der Mietergemeinschaft fallen die Verbrauchskosten entsprechend niedrig aus. Mit einem moderaten Hausgeld von 190 € lässt sich die Rendite präzise und attraktiv kalkulieren. Alternativ stellen das Hausgeld in Kombination mit den geringen Nebenkosten eine attraktive Möglichkeit zur Eigennutzung dar.

Zusätzlicher Stauraum werden durch die beiden großen Abstellräume im Kellerraum und Dachgeschoss geboten, was die Attraktivität für Mieter weiter erhöht.
Diese Immobilie in Hochheim am Main ist die perfekte Wahl für sicherheitsorientierte Kapitalanleger, die ein modernes, energetisch erstklassiges Objekt mit planbarer Rendite suchen.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis:
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Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als Privatperson handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis für diese gesetzliche Maßnahme.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Stichworte Grundstücksfläche: 655,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,50 m², Gartenfläche: 50,00 m², Bundesland: Hessen, modernisiert: 2009