Wohnung zum Kauf 725.000 € 3 Zimmer 97 m² Hartkirchweg 37 St. Georgen Freiburg 79111

Wohnung zum Kauf
725000 €
7.474 €/m²
3 Zimmer • 97 m²

W11 Lebensbaum Quartier - Wohnen, das verbindet.

Im Hinterhaus des "Lebensbaum Quartier" entsteht durch die Aufstockung und Umnutzung des bisherigen Bürogebäudes neuer, moderner Wohnraum - ein ruhiger Rückzugsort im geschützten Innenbereich des Grundstücks, der mit zeitgemäßem Neubaukomfort und einem spürbaren Gefühl von Ankommen verbindet.
Diese Dachgeschosswohnung bietet mit ca. 97 m² Wohnfläche ein besonderes Zuhause für alle, die Luft, Licht und Außenflächen lieben. Mit 3 Zimmern und 2 Schlafzimmern ist sie ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll kombinieren möchten.
Das Highlight liegt ganz klar im Außenbereich: Neben einem Balkon mit ca. 13 m² verfügt die Wohnung über eine großzügige Dachterrasse mit ca. 22 m² - ein echtes Plus an Lebensqualität. Und das Beste: Von allen drei Zimmern gelangen Sie direkt hinaus auf die Dachterrasse. So wird das Außenleben ganz selbstverständlich Teil des Wohngefühls - ob morgens kurz frische Luft im Schlafzimmer, ein Kaffee vom Wohnbereich aus oder abends der Sonnenuntergang als Abschluss des Tages.
Im Inneren überzeugt die Wohnung mit Komfort: Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet - praktisch für den Alltag und zugleich ideal zum Abschalten. Ergänzend dazu steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, komfortabel geplant mit Waschmaschinenanschluss, sodass Funktionalität elegant integriert ist.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Stellplatz zum Preis von zzgl. 15.000 €.
Auch das Umfeld des Hauses ist auf modernes Wohnen abgestimmt: Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge des täglichen Lebens, Saisonales oder Hobbyausstattung. Praktische Fahrradabstellmöglichkeiten sorgen dafür, dass Zweiräder sicher und bequem untergebracht werden können - ideal für alle, die gerne in Freiburg und Umgebung mobil sind. Für Familien besonders attraktiv ist der im Quartier geplante Spielplatz, der Kindern einen geschützten Ort zum Spielen und Entdecken bietet und das Wohnumfeld nochmals aufwertet.
Hinweis: Die in diesem Exposé gezeigten Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration. Ausführung, Ausstattung und Farbgebung können von der späteren tatsächlichen Ausführung abweichen; ein Anspruch auf eine tatsächliche Optik besteht nicht.
Der vorläufige Energieausweis für das Hinterhaus befindet sich derzeit in Erstellung und wird nachgereicht.

Merkmale

Bezug: nach Fertigstellung, voraussichtlich Januar 2028
Dachgeschoss
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2028
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

725000 €

7.474,23 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

Die Beratung und der Kauf sind für den Käufer provisionsfrei.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

775.750 €1

Kaufpreis

725.000 €

Kaufnebenkosten

50.750 €

Notarkosten (1,5%)

10.875 €

Grunderwerbsteuer (5%)

36.250 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hartkirchweg 37, St. Georgen, Freiburg (79111)

Das Lebensbaum Quartier liegt im Hartkirchweg 37 - mitten in Freiburg-St. Georgen, einem Stadtteil, der den Charme einer gewachsenen, fast dörflichen Umgebung mit den Vorzügen der Stadt verbindet. Geprägt von vorstadtähnlicher Bebauung, vielen Familien und einer lebendigen Nachbarschaft, entsteht hier ein Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt.
Am südlichen Stadtrand, am Fuße des Schönbergs und in Nähe zu Weinbergen, Wiesen und Feldern, bietet St. Georgen ein hohes Maß an Naturnähe - ideal für Spaziergänge, Joggen, Radtouren oder eine kurze Auszeit im Grünen nach einem Arbeitstag. Gleichzeitig ist die Anbindung in die Innenstadt sehr komfortabel: Bushaltestellen, der Bahnhof Freiburg-St. Georgen sowie die schnelle Erreichbarkeit der Freiburger City mit dem Fahrrad oder ÖPNV machen den Stadtteil attraktiv für Berufspendler und Stadtmenschen, die kein Auto für jeden Weg benötigen.
Rund um den Hartkirchweg befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, kleinere Dienstleister sowie Gastronomie - vieles lässt sich bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigen. Schulen und Kitas sind gut erreichbar, was den Standort insbesondere für Familien interessant macht. Die gewachsene Struktur des Viertels mit Vereinen, Festen und einem starken Gemeinschaftsgefühl sorgt dafür, dass man nicht anonym wohnt, sondern Teil eines lebendigen Stadtteils wird.
So verbindet die Lage des Lebensbaum Quartiers im Hartkirchweg das, was in Freiburg besonders gefragt ist: ruhiges, familienfreundliches und naturnahes Wohnen - und gleichzeitig die schnelle Verbindung in eine der lebenswertesten Innenstädte Deutschlands.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg