Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.680.000 € 55 Zimmer 345,1 m² 1.267 m² Grundstück Wolfratshausen 82515

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1680000 €
4.868 €/m²
55 Zimmer • 345,1 m² • 1.267 m² Grundstück

Gelegenheit für Investoren!

Wohn- und Geschäftshaus in der Wolfratshauser Marktstraße, aktueller Jahreskaltmietertrag bei €59.000, und das obwohl das Ladenlokal im EG leer steht, bei Vollvermietung und sehr moderaten Anpassungen der bestehenden Mietverträge ist ein Jahreskaltmietertrag von €96.000 realistisch.

Merkmale

1.267 m² Grundstück
Denkmalschutz-Afa

Der Gebäudeteil an der Marktstraße steht unter Denkmalschutz. Profis erkennen darin den jeweiligen Steuervorteil.
Im Dachgeschoss des Hauptgebäudes steht noch eine Ausbaureserve zur Verfügung.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1911
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)

Preisdetails

Kaufpreis

1680000 €

4.867,87 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 96.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 59.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.832.376 €1

Kaufpreis

1.680.000 €

Kaufnebenkosten

152.376 €

Notarkosten (1,5%)

25.200 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

58.800 €

Provision für Käufer (3,57%)

59.976 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wolfratshausen (82515)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Flößerstadt Wolfratshausen liegt eingebettet zwischen den beiden Flüssen Isar und Loisach. Die Nähe zum Starnberger See und zu den Alpen machen Wolfratshausen sehr beliebt. Durch die Anbindung über die A95 (MUC-GAP) oder die S-Bahn zur Landeshauptstadt sind sie in 20-40 Minuten in München. Neuerdings wird das ÖPNV-Angebot mit Expressbussen nach Starnberg, Bad Tölz und Deisenhofen ergänzt.

Wolfratshausen bildet mit dem benachbarten Geretsried ein Mittelzentrum. Hier finden Sie Alles was Sie brauchen. Ergänzend dazu sind eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten quasi vor der Haustür. Mehr als 45.000Einwohner hat dieses Mittelzentrum schon und es überzeugt jedes Jahr mehr.

Weitere Informationen

Sonstiges So kommen Sie zu Ihrem Exposé:

Bitte teilen Sie uns Ihr Interesse über das Feld "Anbieter kontaktieren" mit. Anschließend erhalten Sie den Link zum Download des Exposés.

Für Terminvereinbarungen zur Besichtigung erreichen Sie uns unter 08171 - 8007 9111.

Vielen Dank!

Zur Info: Kosten entstehen für Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages! Stichworte Nutzfläche: 91,88 m², Gesamtfläche: 915,09 m², vermietbare Fläche: 823,21 m², Bundesland: Bayern