Bungalow zum Kauf

289000 €289.000 €

2.752 €/m²

3 Zimmer  •  105 m²  •  373 m² Grundstück

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Nienberge, Münster (48161)

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Dieser Reihenbungalow aus dem Jahr 1979 bietet ein angenehmes Wohnkonzept auf einer Ebene und richtet sich insbesondere an Paare oder kleine Familien, die ruhiges Wohnen mit Garten und guter Raumaufteilung schätzen. Die Immobilie präsentiert sich gepflegt, wurde jedoch seit Errichtung nicht wesentlich in ihrer Bausubstanz erneuert und eröffnet damit Potenzial für individuelle Modernisierungen. Die Immobilie steht auf einem 373 m² großen Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag läuft noch 51 Jahre bis 2077, die jährliche Erbpacht beträgt derzeit 1.395 €.

Auf rund 105 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, die klassisch und funktional gegliedert sind. Der Bungalow ist in L-Form errichtet und klar in einen Wohn- sowie einen Schlafbereich unterteilt. Bereits beim Betreten empfängt eine großzügige Diele, von der aus alle Bereiche des Hauses bequem erreichbar sind. Von hier gehen das Gäste-WC, die Küche, das Wohn-Esszimmer, der Schlaftrakt sowie die Treppe in den Keller ab.
Die Küche ist mit den gängigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Esstisch. Sowohl aus der Küche als auch direkt aus der Diele gelangt man in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das den Mittelpunkt des Hauses bildet. Ein zentral platzierter Kamin sorgt nicht nur für Behaglichkeit, sondern übernimmt zugleich eine gelungene, halboffene Raumtrennung zwischen Wohn- und Essbereich und verleiht dem Raum Struktur und Atmosphäre.
Große Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung nach draußen. Über eine große Glasschiebetür öffnet sich der Wohnbereich zur vorgelagerten, teilweise überdachten Terrasse und in den Garten. Hier bietet sich ein geschützter Rückzugsort, um zur Ruhe zu kommen, Zeit im Freien zu verbringen oder den Alltag entspannt ausklingen zu lassen.
Der Schlaftrakt umfasst zwei Zimmer sowie ein Badezimmer, das sowohl mit Wanne als auch mit Dusche ausgestattet ist. Diese klare Trennung vom Wohnbereich unterstreicht den funktionalen Grundriss und schafft Ruhe im privaten Bereich.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben umfangreichen Abstellflächen auch ausreichend Raum für Hobby oder Freizeitnutzung. Im Keller befinden sich zudem die Waschküche sowie die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020, was einen zeitgemäßen technischen Standard in diesem Bereich gewährleistet. Das Fahrzeug kann bequem in der zugehörigen, ca. 50 Meter entfernten Garage abgestellt werden.

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen