Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten – teils vermietet, sehr guter Zustand, kurzfristig verfügbar
Mehrfamilienhaus mit 4 separaten Wohnungen
teilweise vermietet
sehr guter Zustand
kurzfristige Übernahme möglich
Merkmale
frei ab sofort
641 m² Grundstück
EinbaukĂĽche, Kochnische, offene KĂĽche
Kein Keller
Garage
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand und wurde seit 2016 kontinuierlich und umfassend saniert. Eine kurzfristige Übernahme ist möglich.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 220 m², verteilt auf vier separate Wohneinheiten, und einem großzügigen Grundstück von 641 m² eröffnet sich Ihnen viel Raum für individuelle Nutzungskonzepte und attraktive Renditemöglichkeiten.
Aufteilung der Wohneinheiten
Erdgeschoss:
1 Wohneinheit mit ca. 40 m² (renoviert)
1 Wohneinheit mit ca. 70 m² (renoviert)
Dachgeschoss:
1 Wohneinheit mit ca. 45 m² (renoviert)
1 Wohneinheit mit ca. 70 m²
Insgesamt verfügen zwei Wohnungen über ca. 40–45 m² Wohnfläche und zwei Wohnungen über ca. 70 m².
Vermietung & Ertragspotenzial
Eine der ca. 70-m²-Wohnungen ist derzeit vermietet und erzielt eine Miete von 600 € warm. Die übrigen Wohnungen sind frei und können kurzfristig neu vermietet oder selbst genutzt werden.
Bei einer marktüblichen Durchschnittsmiete von ca. 10 €/m² sowie zusätzlichen Einnahmen aus zwei Garagen und einem Carport (ca. 150–180 € monatlich) ergibt sich ein äußerst attraktives Gesamtbild mit solidem Entwicklungspotenzial.
Zustand & Sanierungen
Das Haus wurde ab 2016 fortlaufend modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen:
Fassadensanierung inkl. Wärmedämmung (2017), Neuanstrich 2023
Dachreinigung und Versiegelung
Fenster erneuert (2017)
Teilweise Erneuerung der Heizungsrohre
Teilweise Erneuerung der Elektrik
Verbesserung der Drainage
Renovierung von 3 der 4 Wohnungen
Modernisierte Bäder
Dank dieser umfangreichen Maßnahmen präsentiert sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand – ohne kurzfristigen Sanierungsstau.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.813,64 €/m²
Provision für Käufer
6,5 % vom Kaufpreis einschl. 19 % MwSt. vom Käufer zu zahlen
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dissau, Stockelsdorf (23617)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Stockelsdorf, unmittelbar vor den Toren der Hansestadt Lübeck. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre – ideal für langfristige Vermietung ebenso wie für Eigennutzer.
Stockelsdorf überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Ortszentrum eine Vielzahl weiterer Dienstleistungs- und Versorgungsangebote.
Die verkehrsgünstige Anbindung ist ein besonderer Pluspunkt. Lübecks Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Nähe zu den Bundesstraßen sowie zur Autobahn ermöglicht zudem eine zügige Verbindung in Richtung Hamburg und zu den Ostseebädern – ein klarer Standortvorteil für Berufspendler.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie Sport- und Freizeitangebote sorgen für einen hohen Freizeitwert und unterstreichen den attraktiven Wohncharakter der Lage.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und stabiler Nachfrage – eine ideale Voraussetzung für eine nachhaltige Wertentwicklung und sichere Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine stimmen wir gerne individuell mit Ihnen ab.
Bitte senden Sie uns dazu einfach eine kurze Nachricht per E-Mail oder ĂĽber die Kontaktanfrage.
Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen bearbeiten.
Vielen Dank!
Heizungsart:
Heizkoerper
