ownHouse 13.2 ist identisch mit 13.1, unterscheidet sich jedoch in der Grundrissplanung. Hier ist im Erdgeschoss eine 65?m2 große Einliegerwohnung vorgesehen, die mannigfaltige Nutzungsmöglichkeiten zulässt: Vermietung, Ferienwohnung, Home-Office oder eigener Wohnbereich für Familienangehörige. Die separaten Eingänge und das abgeschlossene Treppenhaus sorgen für eine klare Abtrennung.
Die zweite Wohneinheit bietet rund 170?m2 luxuriösen Wohnraum und erstreckt sich über die mittlere Etage mit großer Essküche, Bad und den Schlafzimmern sowie das offen gestaltete Dachgeschoss zum Wohnen und Arbeiten. Es bleibt sogar noch ausreichend Raum für Hobbys und Co. Der moderne Ateliercharakter und die Dachterrassen verleihen der oberen Etage einen ultimativen Lieblingsplatz-Status.
Bei der Dachgestaltung entscheiden die Bauherren: Flach-, Pult-, Walm- und Satteldach stehen dem TownHouse gleichermaßen gut.
Merkmale
342 m² Grundstück
Terrasse
Architektenleistung
Bodengutachten
Bodenplatte
2,80 m Raumhöhe
Elektrische Aluminiumrollläden
Zertifizierte Nachhaltigkeit
Frischluftwärmetechnik von PROXON
Sockeldämmung
Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
622900 €622.900 €
2.418,84 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
688.742 €1
Kaufpreis
622.900 €
Kaufnebenkosten
65.842 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.344 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.145 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.238 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.115 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Salbke, Magdeburg (39122)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Fermersleben liegt im südlichen Bereich der Landeshauptstadt Magdeburg in Sachsen-Anhalt und gehört zum urbanen Wohngefüge der Ottostadt. Mit einer Fläche von rund 3,38 km² und etwa 3 600 Einwohnern zeichnet sich der Stadtteil durch eine wohnorientierte Struktur aus.
Geografisch grenzt Fermersleben im Osten an das Ufer der Elbe, was der Lage einen prägnanten Bezug zur Natur und zu landschaftlichen Freiräumen verleiht. Nördlich verläuft die Grenze zum Stadtteil Buckau, im Süden schließt sich Salbke an, und im Westen treffen die Schienen des Rangierbahnhofs auf das Stadtgebiet. Zwischen Elbe und Siedlungsbereich liegen zudem die Salbker Seen I und II - beliebte Naherholungsflächen mit Wasserflächen, Radwegen und Grünzonen.
Die Bebauung in Fermersleben ist überwiegend geprägt von Wohnnutzung: Neben dem historischen Ortskern um Alt Fermersleben finden sich Siedlungsbauten aus dem frühen 20. Jahrhundert sowie Wohngebiete der Nachkriegszeit und jüngerer Wohnungsentwicklung. Die Struktur des Stadtteils bietet eine Mischung aus dörflich-städtischem Charakter und moderner Wohnumgebung.
Dank der Lage nahe dem Elbufer und den Seen profitieren Bewohner von attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - ob Spaziergänge am Wasser, Radtouren entlang des Elberadwegs oder entspannte Aufenthalte in Grünanlagen. Zugleich ist Fermersleben gut in das Verkehrsnetz der Stadt Magdeburg eingebunden: Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Zentrum und weiteren Stadtteilen, was kurze Wege zur Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten und zu sozialen Einrichtungen ermöglicht.
Insgesamt lässt sich Fermersleben als ruhiger Wohnstandort mit hoher Lebensqualität beschreiben. Die Lage kombiniert natürliche Elemente wie Flusslandschaft und Seen mit einer soliden Infrastruktur und einer angenehmen städtischen Wohnatmosphäre - ideal für Familien, Paare und Menschen, die Stadtnähe und Naherholung gleichermaßen schätzen
Weitere Informationen
Sonstiges
Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.
OKAL-Website - https://www.okal.de/haeuser/townhouse/townhouse-132-flachdach/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet
