Kurzbeschreibung
Reihenmittelhaus
Objekt
Dieses Reihenmittelhaus besticht durch seine waldnahe, familienfreundliche Lage und die besondere Split Level-Bauweise. Die versetzten Ebenen schaffen im Wohn-/Essbereich eine angenehm luftige Atmosphäre. So hat man vom Essbereich gleich den Blick ins Wohnzimmer. Durch eine große Fensterfront mit Schiebeanlage ist der Wohnbereich lichtdurchflutet und hell. Der Kamin sorgt für die nötige Gemütlichkeit. Ein weiteres Highlight ist die per Fernwärme betriebene Fußbodenheizung. Nach Bedarf wäre es z.B. möglich, die Küche zum Essbereich zu öffnen, sodass man auch beim Kochen am Familienleben teilhaben kann. Neben dem Gäste-WC mit vorgelagerter Garderobe auf halbhoher Ebene gibt es...
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
Merkmale
Bezug: Sofort
331,5 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Reihenmittelhaus in Massivbauweise, Splitlevel - 297 m² Hausgrundstück zzgl. 1/8 Anteil am 276 m² Garagenhof - Garten in Südausrichtung - lt. Wohnflächenberechnung 121,34 m² Wohnfläche zzgl. rund 20 m² Dachgeschossausbau und 17,18 m² wohnlichem Raum im Keller - Windfang im Eingangsbereich - Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Laminat und Fertigparkett - ...
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1979
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
2.582,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
409.055 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
44.055 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hackenbroich, Dormagen / Hackenbroich (41540)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenhaus befindet sich in Dormagens südlichstem Stadtteil. Hackenbroich zeichnet sich neben seiner grünen Umgebung durch die zentrale Lage zwischen Köln und Düsseldorf aus, die besonders für Berufspendler attraktiv ist. Das Haus liegt nahe am Wald und ist so gerade für Naturliebhaber attraktiv. Im Umkreis von rund einem Kilometer befinden sich KiTa und Grundschule. Ein großer Spielplatz ist nur wenige Meter von der Wohnung entfernt. Zudem gibt es am Ortsrand Richtung Autobahn eine Realschule und ein Gymnasium - gleich daneben liegt das Rheinland Klinikum Dormagen. Für Lebensmitteleinkäufe erreichen Sie einen Aldi, Netto oder Rewe in unter 10 Minuten zu Fuß. In diesem Umkreis befinden sich auch Gastronomien, Imbisse, Bäcker, Banken und eine Apotheke. Im etwa 5 km entfernten Gewerbegebiet Top-West bieten Supermärkte, Elektrofachmärkte, Baumärkte und vieles mehr nahezu alles für den täglichen Bedarf. Dienstags und freitags findet in der Dormagener Fußgängerzone der Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot statt. Das Dormagener Stadtgebiet wird von Stadtbussen abgedeckt, eine Bushaltestelle ist in ca. 300 Metern Entfernung gelegen. Vom Bahnhof Dormagen (ca. 6 km) fahren mehrmals stündlich Regional- und S-Bahnen in die Großstädte Köln und Düsseldorf. Die Regionalbahn zum Kölner Hauptbahnhof benötigt nur etwa 15 Minuten. Auch der Bahnhof Worringen ist nur etwa 4 km entfernt und mit dem Bus gut erreichbar. Die Auffahrt A57 (knapp 4 km) führt in beide Großstädte. Naherholung bieten die umliegenden Waldgebiete Tannenbusch, Chorbusch, Mühlenbusch und das Waldnaturschutzgebiet Knechtsteden. Zum Badesee "Strabi" mit Wakebeach sind es ca. 6 km. Hackenbroich verbindet eine familienfreundliche, naturnahe Umgebung mit guter Infrastruktur und Anbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.1.2036. Endenergieverbrauch beträgt 137.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Zur Wohnfläche: Das Dachgeschoss ist lt. Wohnflächenberechnung von 1978 bis zu 25,79 m² ausbaufähig. In den 141,34 m² Gesamtwohnfläche wurde nur der große Raum mit rund 20 m² berücksichtigt. Der vorhandene Nebenraum ist noch nicht wohnlich gestaltet. Zum Ausbau liegen keine Genehmigungen oder Pläne vor. Der 17,18 m² wohnlich ausgebaute Raum im Keller ist Zusatzfläche und wurde in der ausgewiesenen Wohnfläche nicht berücksichtigt.
Am Montag, dem 09.03.2026 von 16:00 bis 18:00 Uhr findet eine offene Besichtigung vor Ort statt. Zweitbesichtigungen werden gerne ermöglicht. Auf Wunsch erhalten Sie von uns nach der Besichtigung weitere Informationen/Unterlagen zum Haus.
Ansprechpartner: Sven Donnerstag Mail: sd@laufenberg-immobilien.de Tel. 02133 975 988 - 56 Laufenberg Immobilien GmbH, Frankenstraße 24 in 41539 Dormagen
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
