Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Altenstadt - perfekt für Anleger & Familien
Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus verbindet massive Bauqualität mit außergewöhnlich großzügigen Flächen und einer ruhigen Wohnlage. Auf rund 447 m² Gesamtwohnfläche, eingebettet in ein ca. 1.100 m² großes Grundstück, eröffnet sich ein Immobilienangebot mit vielseitigen Nutzungsperspektiven - sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationen- oder Großfamilienkonzepte.
Die Flächen verteilen sich aktuell auf drei weitläufige Wohneinheiten mit flexibler Gestaltungsoption:
Erdgeschoss: 1 Wohneinheit mit ca. 165 m² Wohnfläche - bei Bedarf teilbar in zwei separate Einheiten über ein eigenes Treppenhaus.
Obergeschoss: 1 Wohneinheit mit ca. 188 m² Wohnfläche - ebenfalls teilbar in zwei Einheiten durch ein separates Treppenhaus, ideal zur Erweiterung der Vermietungsstruktur oder für familieninterne Nutzung.
Dachgeschoss: 1 Wohneinheit mit ca. 84 m² Wohnfläche - optimal als eigenständige Wohnung, Gäste- oder Arbeitsbereich nutzbar.
Die variable Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Szenarien: klassische Vollvermietung, Teilvermietung bei Eigennutzung oder ein komfortables Mehrgenerationenwohnen mit klar getrennten Lebensbereichen.
Ob als renditestarke Kapitalanlage oder zur Verwirklichung eines großzügigen Wohnkonzepts - dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch Fläche, Flexibilität und Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie vor Ort.
Merkmale
Bezug: sofort
1.100 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1965
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
586000 €586.000 €
1.389,26 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
618.230 €1
Kaufpreis
586.000 €
Kaufnebenkosten
32.230 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.790 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.510 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.930 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altenstadt, Altenstadt an der Waldnaab (92665)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in in Altenstadt an der Waldnaab - einer ruhigen und naturnah geprägten Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
Altenstadt grenzt unmittelbar an die Stadt Weiden in der Oberpfalz und profitiert dadurch von kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum von Weiden ist in nur ca. 5 km erreichbar - sowohl mit dem Auto in wenigen Minuten als auch bequem per Bahn oder Bus.
Die Verkehrsanbindung ist als ausgesprochen günstig zu bewerten: Über die nahegelegene Autobahn A93 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Regensburg sowie Hof. Von hier aus erschließen sich zudem weitere Fernverkehrsachsen wie die A9 oder A6.
Ein Bahnhof vor Ort gewährleistet zusätzlich eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr, u. a. mit Direktverbindungen Richtung Nürnberg und Regensburg.
Neben der verkehrlichen Erreichbarkeit überzeugt die Lage insbesondere durch ihren hohen Wohn- und Freizeitwert. Die wald- und wasserreiche Umgebung der nördlichen Oberpfalz bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naherholung, Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten - ein klarer Vorteil für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder langfristige Vermietbarkeit.
Insgesamt verbindet der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zu urbaner Infrastruktur - eine Kombination, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern stark nachgefragt ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
as Gebäude steht derzeit leer, wodurch sich für Erwerber ein erheblicher Vorteil ergibt. Geplante Umbau-, Modernisierungs- oder Aufteilungsmaßnahmen lassen sich ohne bestehende Mietverhältnisse unmittelbar und flexibel umsetzen. Dies schafft optimale Voraussetzungen, um individuelle Nutzungskonzepte - ob Vollvermietung, Teilvermietung oder Mehrgenerationenwohnen - effizient zu realisieren.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 22.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.02, Distanz zum Bus: 0.26
