Attraktiver Einstieg ins Eigenheim: Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in Schmalkalden
Zum Verkauf steht ein Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1920 auf einem 653 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über zwei Vollgeschosse, einen großzügigen Keller sowie einen großen, nicht ausgebauten Dachboden mit viel Stauraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 114 m². Es eignet sich dank seiner Aufteilung sowohl für Familien als auch zur Nutzung durch mehrere Parteien (Bädersituation beachten).
Im Eingangsbereich befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Der Flur führt in den Wohnbereich, zum Treppenaufgang ins Obergeschoss sowie in den Innenhof. Der Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst drei Zimmer sowie eine Küche mit angrenzender Speisekammer. Zusätzlich steht im Flur ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer: ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie eine ehemalige Küche mit Speisekammer. Ein Wasseranschluss mit Waschbecken ist hier weiterhin vorhanden. Über den Flur gelangt man auf den großzügigen, überdachten Balkon. Das Treppenhaus führt zudem auf den Dachboden.
Im Keller befinden sich ein Heizungsraum mit Wasseranschluss und Außenzugang zum Hof, eine ausgebaute Kellerbar mit TV-, Telefon- und Stromanschlüssen sowie Heizkörpern und weitere Abstell- und Nutzräume. Die Ölheizung wurde im Jahr 1994 installiert. Einige Kellerräume weisen feuchte Außenwände auf. Zusätzlich stehen auf dem Grundstück eine Garage sowie ein Nebengebäude mit weiteren Abstellflächen, beispielsweise für Motorräder, zur Verfügung.
Der Anbau erfolgte im Jahr 1973 und umfasst das Bad sowie den überdachten Balkon. Die Fenster wurden überwiegend erneuert. In mehreren Räumen im Obergeschoss wurde hochwertiges Laminat verlegt. Die Elektrik wurde teilweise erneuert; Büro und Schlafzimmer sind bereits entsprechend vorbereitet.
Merkmale
653 m² Grundstück
Stellplatz
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
63000 €63.000 €
552,63 €/m²
Provision für Käufer
3.570,00 € inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
67.416 €1
Kaufpreis
63.000 €
Kaufnebenkosten
4.416 €
2
Notarkosten (1,5%)
945 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.150 €
Provision für Käufer (0,01%)
6 €
Grundbucheintrag (0,5%)
315 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wernshausen, Schmalkalden (98574)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Wernshausen, dem größten Ortsteil der Stadt Schmalkalden im südwestlichen Thüringen. Die idyllische Lage im Werratal verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B 19 sowie die Autobahn A 71 (Anschluss Meiningen) sind umliegende Städte schnell erreichbar. Der Bahnhof mit regelmäßigen Regionalverbindungen u. a. nach Schmalkalden, Zella-Mehlis, Meiningen und Eisenach sowie ein stündlicher Busverkehr machen den Standort besonders pendlerfreundlich. Wernshausen bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. In Schmalkalden stehen zudem zahlreiche Fachärzte, weiterführende Schulen sowie vielfältige Freizeit-, Kultur- und Sportangebote zur Verfügung. Rad- und Wanderwege im Werratal und der Mommelstein-Radweg sorgen für einen hohen Erholungswert. Das Bürgerhaus Werra-Aue und ein aktives Vereinsleben stärken die lokale Gemeinschaft. Ein Kindergarten und die Staatliche Grundschule im Ort sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in Schmalkalden und sind bequem mit Bus und Bahn angebunden. Insgesamt überzeugt die Lage durch die ausgewogene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und nachhaltiger Attraktivität für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
