Platz für Wohnträume & Business: Sanierungsprojekt oder Neubau-Chance in Crumstadt!
Platz für Wohnträume & Business: Sanierungsprojekt oder Neubau-Chance in Crumstadt! Sie suchen ein Projekt, bei dem Sie Ihre eigenen Vorstellungen ohne Kompromisse verwirklichen können? Dieses 535 m² große Eckgrundstück im Herzen von Riedstadt-Crumstadt bietet Ihnen alle Möglichkeiten: Ob als Kernsanierungsobjekt für Liebhaber oder als wertvolles Abrissgrundstück für Ihren individuellen Neubau.
Das Objekt: Vielseitigkeit auf drei Etagen Das im Jahr 1924 massiv erbaute Haus bietet Raum für eine große Familie oder zwei separate Einheiten. Das Erdgeschoss lässt sich als abgeschlossene Wohnung nutzen, während das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss (ideal für Hobbys oder zusätzlichen Wohnraum) eine großzügige Einheit bilden.
Besonders attraktiv für Handwerker oder Gewerbetreibende: Der große Anbau. Hier finden Sie eine Werkstatt, Lagerräume, ein Büro und ein Ladengeschäft mit direktem Straßenzugang.
Zustand & Potenzial Das Objekt ist sanierungsbedürftig (inkl. einzelner kleinerer Wasserschäden vom Dach). Doch die Basis stimmt:
Heizung: Eine moderne Ölheizung aus dem Jahr 2020 ist bereits vorhanden.
Sicherheit: Im Zuge von vergangenen Straßenbauarbeiten wurde der Keller durch eine Fachfirma professionell abgestützt.
Freiheit: Es besteht kein Denkmalschutz, was Ihnen maximale Freiheit bei der Gestaltung lässt.
Förderungen nutzen Profitieren Sie von attraktiven Fördergeldern. Programme der KfW (z. B. Kredit 261) oder BAFA-Zuschüsse für die Sanierung zum Effizienzhaus können Ihre Investitionskosten deutlich senken.
Fazit: Ob Mehrgenerationenhaus, "Wohnen & Arbeiten" unter einem Dach oder ein kompletter Neubau, hier können Sie Ihre Visionen wahr werden lassen!
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbare einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Merkmale
535 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Allgemein:
Grundstücksgröße: ca. 535 m² Baujahr Wohnhaus: 1924 (massive Bauweise) Nutzungsmöglichkeiten: Ein- oder Zweifamilienhaus, Wohnen & Arbeiten, Mehrgenerationenprojekt, Neubau Rechtliches: Kein Denkmalschutz - maximale Gestaltungsfreiheit Zustand: Sanierungsbedürftig, inkl. einzelner Wasserschäden am Dach
Wohnfläche und Innenausstattung:
Drei Etagen: EG, OG und ausgebautes Dachgeschoss Wohnfläche Haus ca. 175 m² EG als separate Wohneinheit nutzbar OG + DG als große Wohneinheit möglich Gesamt Anbau: ca. 121 m² Geräumiger Anbau mit: Werkstatt Lagerräumen Büro Ladengeschäft mit Straßenzugang
Technische Details:
Heizung: Ölheizung erneuert, Baujahr 2020 Keller: Professionell abgestützt im Zuge früherer Straßenbauarbeiten Fördermöglichkeiten: KfW-Programme (z.?B. Kredit 261) & BAFA-Zuschüsse für energetische Sanierungen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1924
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
279800 €279.800 €
1.598,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
312.173 €1
Kaufpreis
279.800 €
Kaufnebenkosten
32.373 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.197 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.788 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.989 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.399 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Crumstadt, Riedstadt (64560)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Wohnen im Ried Crumstadt besticht durch seinen charmanten, ländlichen Charakter bei gleichzeitig hervorragender Anbindung.
Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas und Schulen sind vor Ort oder in wenigen Minuten erreichbar.
Anbindung: Über die B44 und A67 sind Darmstadt, Frankfurt und Mannheim schnell erreicht. Der nahe Bahnhof in Goddelau bietet S-Bahn-Anschluss ins Rhein-Main-Gebiet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die Wohn- und Nutzflächenangaben erfolgen ohne Gewähr und dienen zur Orientierung. Eine verbindliche Flächenberechnung liegt dem Exposé nicht zugrunde.
Stichworte
Nutzfläche: 121,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen
